曲线涨价愈演愈烈 北京“限价令”失效

“限价令”被架空?

尽管很多购房者像周女士一样因难以承受购房成本的变相增加而放弃购买，可依然有更多的需求等待释放。公开数据显示，金融街融汇636套房源，通过验资的选房者达到1149名;中建国际港1462套房源，参加摇号的有3813组买房人。

亚豪机构统计数据显示，7月第三周，北京商品住宅市场共有6个项目入市，其中除鸿坤·林语墅一个纯新盘之外，还有包括首开熙悦山、中建国际港、金融街融汇等在内的5个老项目后期。在新入市的6个项目中，“日光盘”占比高达2/3。据国家统计局的数据显示，6月份北京商品住宅价格同比涨幅高达16.7%，居全国之首。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，上述项目虽然大多一次性推出大量房源，但开盘均现热销，是由于今年上半年各区域市场供应普遍不足、需求大量积压所致。

这一市场现状亦给了开发商曲线涨价的底气。

北京版“新国五条”细则中明确，今年北京房价控制目标是全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定。为控制商品房销售价格，北京市住建委规定，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格的商品房项目，暂不核发预售许可证。

“拆分房价是房地产公司在价格管控下所做的一种被动的应对措施。”一位国企开发商高管对记者表示，主管部门对预售证的限制，使得市场上出现的变相涨价现象也是开发商的无奈之举，由于各方面成本增加以及各个公司财务考核要求等，迫使楼盘有涨价冲动，然而限价却压住了房企销售回款的渴求。

据了解，目前很多房企都在研究决定是否采用拆分精装修的方式。而这一做法是否涉嫌违规的争执已持续近四个月，但至今仍无定论。

北京市住建委相关人士并未就此问题给予记者答复，但住建委便民热线的工作人员称，近期收到不少关于楼盘变相涨价的投诉，需购房人向楼盘所在区县住建委投诉，再由属地进行调查。如果属实，市住建委会对该企业进行处罚，并责令整改。

住房和城乡建设部政策研究中心房地产处处长赵路兴接受记者采访时表示，上述房企变相涨价的做法是在钻政策漏洞，某种程度上应该是得到住建委的认可了，这亦反映出开发商有涨价的冲动，也暴露了通过行政手段对房价进行强制管理存在不小的问题，调控存在局限性，需要政府进一步完善。

更多的业界人士认为，精装修拆分、捆绑销售车位等是房企面对限价政策采取的短期应对方法，随着限价的持续，未来还将有更多其他应对方式出现。要解决这些问题，政府首先应做好市场监管，如对目前存在的变相涨价的精装修合同进行严查，同时仍需要将楼市放到市场规律中去。

上述接近北京市住建委的人士透露，住建委早就注意到市场上出现的相关情况，但是关于解决办法尚在研究讨论中。