曲线涨价愈演愈烈 北京“限价令”失效

原标题：曲线涨价愈演愈烈 北京“限价令”失效

7月31日，位于北京大兴天宫院板块的金融街融汇售楼处门口竖起了“暂时关闭”的告示牌，只有前来签约的已购房客户才能进入。10天前，这里刚上演了一场激烈的抢房戏码——600多套房源开盘当天被抢购一空。

比金融街融汇早一天，同处大兴的另一项目中建国际港开盘，当日1462套房源售罄，日销37.9亿元，创下了2012年以来全国房地产市场单盘单日成交额纪录。

“日光”现象出现在7月开盘的多个项目上。购房人一方面抱怨房价愈调愈涨，一方面又不得不接受已经改变的游戏规则——几个月前出现的分拆房价手法已经成为公开的秘密，而今，这一手段再次升级，包括变卖车位、赠送面积捆绑销售等，巧妙避开限价政策。

中国房地产报记者调查发现，北京近期开盘的锁定刚需群体的项目，大部分存在分拆房价等变相涨价行为。即便如此，开发商销售依然火爆。在强大的市场需求面前，限证、限价等干预房地产市场的行政手段再次显示出失效的迹象。

事实上，主管部门迟迟不表态，助长了分拆房价的愈演愈烈之势。一位接近北京市住建委的人士对记者表示，可以定性拆分房价等强制性消费侵害了消费者选择权，而官方近期亦在集中开会讨论此事，至于如何规范市场行为，则一直在研究相应举措。

曲线涨价手段升级

在调控政策执行最为严厉的北京，楼市走出了不一样的行情。

今年3月底，北京“新国五条”细则落地，不少原计划入市的楼盘被卡在了预售证上。多个项目因“销售价格不能高于上一期”的规定，被迫推迟入市时间。开发商与政府部门的“拉锯战”就此展开，市场亦很快衍生出规避政策的手段。

4月份，京投万科新里程等项目率先采用分离房价“双合同”的销售方式试探市场及政策，虽然业界质疑声四起，但是并未被叫停，且取得不俗的销售业绩。将房价分拆，意味着可以相对较低的报价通过政府部门的审批，但在实际销售中，将额外的价格隐藏在补充协议中暗度陈仓。

而后，很多项目闻风而起，如今这一手段已经成为开发商公认的曲线涨价的方式，并且演变出各种版本。上述金融街融汇即为其中典型项目。

“金融街融汇这个楼盘我们等了有5个多月，也想过开盘的时候可能要额外付精装修的费用，但是怎么也没想到，开发商连车位一起捆绑销售。”准备置业的周女士对记者说。

记者查阅北京市房地产交易管理网数据得知，金融街融汇获批的预售均价为16500元/平方米左右，但这一价格只是毛坯房的购买均价。项目销售人员称，除毛坯房购房合同外，购房人还得签署一份精装修合同和一份地下停车位50年的使用权合同，三者缺一不可。

这就意味着除了要支付首付款外，购房人还要额外支付18万元至近30万元不等的精装修和地下车位使用权的费用。购房人实际买单的价格接近20000元/平方米。并且，毛坯房的购房款可以贷款，而精装修款和车位使用费必须全款支付。更让周女士匪夷所思的是，买了车位使用权后，即便没有车，购房人每月也得缴纳150元的“车辆管理费”。

“因为预售证太难拿，我们原计划推南侧的新楼盘，但现在改变了策略，继续推现在项目的第三期。”天宫院一家楼盘销售负责人坦承，以17000元/平方米的毛坯房售价报批，较为容易获得预售许可证，后期销售时与购房人再签署一份精装修合同，已经成为业内公认的做法。

与金融街融汇有所不同，此项目并没有捆绑销售车位使用权，而是在赠送面积上做文章。“我们赠送的10多平方米面积，会以毛坯房的形式到住建委审批通过以后再进行装修，装修标准每平方米3000元~4000元不等。”销售人员称，加上精装修费用，该项目销售均价将达到21000元/平方米左右。