注册

开发商规避调控现新招 拆分房款曲线涨价


来源:济南日报

人参与 评论

记者调查发现,部分开发商已经找到了绕过政策调控的新方法,通过拆分房价的方式既规避了限价措施,又实现了增收的目的。售楼员又尝试游说记者称,通过房价拆分,买房人可以得到不少实惠,比如少交契税。

限价时代开发商如何才能涨价?拆分房价。记者调查发现,部分开发商已经找到了绕过政策调控的新方法,通过拆分房价的方式既规避了限价措施,又实现了增收的目的。

买房人感叹开发商真“鬼”

在北京房山,某大型房地产开发商推出三栋住宅,由于性价比不错,吸引了大量买房人。而购房者也发现,房价出现了新变化,原本精装的房子现在被分成了毛坯房价和装修价格,自己需要签订两份合同来买房。不少买房人感叹,开发商真是“鬼”。

在销控表上,楼盘的价格低得惊人,一套102平方米的三居,每平方米单价只有约1.6万元,总价160万元多一点,这一价格明显低于周边楼盘的价格。在旁边开的另一个毛坯楼盘,单价已经到2万元了。售楼员随后的一席话解开了记者的疑惑,“我们这边只是毛坯房的价格,因为项目是精装修,每套房都有35万元的装修费用。”换句话说,整套房价格为195万元左右,这样算下来,就没那么优惠了。

后患

未来如卖房税费将增多

购买这样类型的房产,购房者需要和开发商签订一个毛坯房购房合同。与此同时,买房人还需要和开发商指定的建设公司签订一个精装修合同。

据记者了解,同类型的装修标准大约为1000元-1500元/平方米,而现在3000元-3500元/平方米的装修标准显然有虚高的成分。对于这种疑问,销售人员笑而不答。

不过,售楼员又尝试游说记者称,通过房价拆分,买房人可以得到不少实惠,比如少交契税。然而,记者随后咨询房地产中介后获悉,这一税费优惠只是暂时的。精装拆分后购房成本被人为做低,虽然部分装修款可以抵扣,但并不能全额计入,消费者再次出售房屋的时候就需要投入更多的税费。

房价拆分提高贷款首付

这种方式面临更大的现实挑战——— 首付款增加,贷款额降低。按照一份购房合同,195万元的房款,30%首付款,买房人需要一次性掏出约58.5万元的首付款。但装修和毛坯房分离后,购房人需要支付48万元的房子首付款和35万元的装修款,两者总计83万元,相当于首付增加了近50%。

对于35万元装修款,开发商也做了一些财务安排,买房人可以办一张信用卡,将这笔35万元左右的装修款安排成大额分期付款。但售楼员也坦承,虽然如此,并不是每个人的信用状况都能够申请到如此之高的分期额度。而且分期贷款的手续费和利息也是一笔不小的开销。 据《北京青年报》

相关新闻:

标签:买房人 首付款 装修款

人参与 评论

精彩推荐

0
分享到: