广州房协预测：下半年房价涨速将会回落

花都增城或成下半年大热区域

受资金外流、“钱荒”等影响,广州楼市今年“下半场”将向何处去?

对于2013年下半年房地产的市场发展趋势,许国碧预计,广州房价涨速将有所回落,“将会理性发展”。

广州世联策略资源部总监周萍认为,“下半年广州房价上涨的空间不会太大,调控政策只会从严不会松动”。受到长期执行三限政策的预期影响,花都、增城将持续保持成交热度,并有可能受限签限售影响成为一个大热的片区。

赵卓文则有不同看法:“下半年楼市可能会出现六个字——降温、缩量、价升。”

世联地产集团首席市场分析师吴志辉判断,楼市刚需会持续释放到2018年,再综合首付比例和利率等因素来看,今年下半年楼市的整体成交情况需求也没有大问题,推盘量决定了市场。而从推盘量来看,今年上半年和下半年的推盘量比例大概是4.4:5.6,开发商仍然会集中在金九银十传统旺季推盘。

吴志辉称,目前开发商手上现金流状态好,唯一有担忧的就是三四线城市,局部爆发资本危机,但整体来看楼市是朝着健康的方向在发展的。即便假设明后年会出现新一轮的调房地产调控,也估计波动不大,“2011年的调控影响比2008年的调控要小,今后再调整的话,波动将会更小”。