广州房协预测：下半年房价涨速将会回落

原标题：广州房协预测：下半年广州房价涨速将回落

在昨日召开房地产市场形势分析研讨会上,广州市房协秘书长许国碧预计,下半年广州房价涨速将有所回落,将会理性发展。他透露,快速销售回笼资金,依然是开发商现金流顺畅的重要途径。数据显示,今年上半年广州市一手住宅均价约为1.6万元/平方米,同比增长18%。

“半年上涨广州不再是价格洼地”

广州市房协秘书长许国碧带来这样一组数据:根据广州国土资源局的数据,今年上半年广州市一手住宅平均每月成交量都超过50万平方米,其中1月份的住宅量甚至超过96万平方米。这是近三年来,广州楼市最好的上半年“成绩单”。而房价方面,今年上半年广州市一手住宅均价约为1.6万元/平方米,同比增长18%。

许国碧表示,今年上半年,广州房地产开发到位资金995.04亿元,同比上升48.7%,其中销售预付款资金占到位总量的58.1%,该比重较2012年的同期提升7.8%,依然是当前房企到位资金主要构成部分。“由此可见,房地产积极开发,快速回笼资金依然是保持现金流顺畅的重要途径。”

“从稳定房地产市场发展走向来看,广州2013年房价控制目标约在8%,今年上半年在三限政策的严控下,楼市呈现价升量稳,下半年限价政策预计难以松动。”许国碧表示,从金融市场走向来看,中性偏紧的流动性将成行业常态。

“广州楼市有结构性的风险,尤其是豪宅。”赵卓文在会上则给广州楼市敲响警钟:目前广州特别是大户型、高价位的产品占的比重偏大,而且目前占的比重已经超过总套数的30%以上。

赵卓文表示,经历2013年上半年的上涨之后,广州房价已经不再是价格洼地,而且满城皆地王,“这样的变化和发展确实是过去20年广州房地产市场所没有经历过的”。

“这半年我们走得太快,我现在还一下子接受不了,这个速度超过我们的想象,我还用疯狂两个字来形容我们的上半年广州房地产市场。”赵卓文感慨。