北京群租房：厨房改单间每月仍需1500元

治标治本

“二房东”助长群租价

三居室整租群租利差2倍

根据近期的媒体报道与记者实地探访，目前，热点地区的群租房一个“隔间”或一个“铺位”的月租金约在700元至900元之间。然而如果按照符合规定的合租标准，一套房子的月租金摊到每人头上也不足千元。但每多租一个人对于房东甚至隐藏的“二房东”来说，都是一笔“外财”。一套三居室因此也就有了月租7000元与月租超过2万元的巨大差距。

北京市房协秘书长陈志说，按照目前租金较高的热点区域，一居室租金是3500元左右，住4人;两居室5000元，住6人;三居室7000元，住8人来计算，月租金摊到每人头上，不足1000元。

距离双井地铁站不远的九龙花园社区，附近围墙上、电线杆上、自行车道隔离栅栏上，密密麻麻地贴满了“招合租”的小广告，每张小广告下面都是裁剪好的、便于撕走的手机号码。记者随意拨打了两个，一个三居12人合租报价800元，另一个三居11人合租，因为“有窗户”开价850元。

就在九龙花园底商的两家正规中介门店里，三居的租价在7000元至8500元不等。“路边的小广告90%以上都是二房东。现在跟你说三居室12个人听着还行，但是还要不断地往里面加人。一套房子赚两倍的租价都是少的。”

违法成本低催生“二房东”

北京大学房地产法研究中心主任楼建波在英国有着9年的生活经历。他告诉记者，自己还是“穷学生”时，和另外5个同学一起租房。“当时看中了一套房子，房东说可以住4个人，每月400英镑。我们提出想住6个人，租金可提到600英镑，但被房主拒绝。房主说，如果违规出租被发现，罚金将是月租金的3倍。”

“相比之下，我们的很多规定显得过于简单、表面。房屋租赁无需产权过户，黑中介、二房东的生存空间很大而且隐蔽。就算是有相应的经济处罚，但是相比巨额的出租获利，违法成本很低。”

对于居民大量投诉的群租房扰民，警方接到报警后也首先是“口头警告”、责令改正;逾期拒不改正的，处200元以上500元以下罚款。