上半年京别墅“冰火两重天”均价涨31%

高端市场：持续火爆同比涨幅达43%

2013年上半年北京高端别墅成交状况图

从高端别墅市场来看，2013上半年，北京成交均价在4万元/平米以上的别墅共计成交96套，成交面积为55789平米，成交金额达到31.25亿元，同比2012年上半年分别上涨43%、36%和17%。从具体的时间分布来看，与整体别墅市场的成交走势一致，分别在3月和6月出现成交高峰，其中，6月份单月高端别墅成交量更是达到39套，创18个月以来的新高。

从具体成交数据来看，上半年单套成交金额过亿元的别墅就有3套，分别是龙湖颐和原着在3月和5月成交的两套别墅以及丽宫在1月成交的一套别墅，其单套成交总价分别为1.28亿元、2.01亿元和1.19亿元。

从高端别墅的均价水平来看，上半年别墅成交均价最高的为碧海方舟，其成交均价达到94993元/平米，九章别墅、龙湖颐和原着则分列第二位和第三位，其成交均价分别达到77121元/平米和76450元/平米。

尽管业内人士纷纷表示，在调控环境下，高端别墅所受影响甚小、价格将依旧坚挺，然而从上半年的整体价格水平来看，调控仍然对高端别墅的价格造成了一定的影响。2013年上半年，高端别墅市场的成交均价达到56015元/平米，尽管环比2012年下半年的52537元/平米，上涨了19%，然而与2012年上半年的64871元/平米相比，降幅仍达到13.7%。