上半年京别墅“冰火两重天”均价涨31%

原标题：上半年京别墅市场如坐“过山车” 均价涨31%

2013上半年，与整个京城房地产市场一致，别墅市场在与政府调控博弈的过程中曲折上升。以3月底“国五条”细则的出台为界，之前和之后市场堪称冰火两重天，经过两个月的政策消化期，6月，市场供应量和成交量均超过调控出台前的高位。

据中国房地产信息集团(简称CRIC)提供的数据显示，2013年上半年，北京别墅市场共计成交别墅1213套，成交金额达到122.1亿元，成交量与2012年同期基本持平，涨幅近1%，但别墅的成交均价却同比大幅上涨31.7%，达到27829元/平米，进而导致上半年别墅市场的成交金额同比上涨20%。而从与2012年下半年的环比数据来看，由于去年下半年整体市场的强势回暖，加之受上半年推盘规律和政策的影响，2013上半年别墅市场环比呈现下滑趋势，成交量和成交金额的下滑幅度分别达到26%和17.9%。

供应量：总体趋紧连续四个月零供应

首先，从供应量上来看，受“禁墅令”影响，别墅市场供应日趋紧张的趋势在上半年已经显现。加之受春节假期以及政府限价措施的影响，上半年北京别墅供应整体趋于紧张。据北京房地产交易管理网的数据显示，上半年的6个月中，仅有10个别墅项目获得预售许可证，新增别墅供应835套，供应面积达到300905平米。其中，纯新盘项目仅龙湖双珑原着一个。

而从实际入市的情况来看，新增供应量则更为稀少。尽管每个月都有新批的别墅项目预售许可证，然而，受开发商观望情绪以及推盘节奏的影响，前四个月，真正对市场形成供应支撑的项目为零，市场以消化存量为主。5月份，在经过了短暂的政策消化期之后，受推盘需求和季节性因素的影响，市场供应才真正开闸，紧接着的6月份，市场新增供应达到上半年的高峰值。

2013年上半年北京别墅新增供应面积组成图

2013年上半年北京别墅新增供应套数组成图

从新增供应类型来看，联排别墅比重最大，上半年新增供应342套，占到了整体新增供应量的4成；其次为叠拼别墅，新增供应量为314套，占比达到38%。