上半年京别墅“冰火两重天”均价涨31%

成交：波动明显均价同比涨幅达31%

2013年上半年北京别墅成交状况图

从成交状况来看，受别墅项目推盘规律、政府调控等因素的影响，上半年北京别墅市场成交呈现出明显的起伏波动。承接2012年底的市场热度，1月份别墅成交量仍然较为可观，2月，受春节假期影响，成交量骤降；3月份，为了规避即将出台的“国五条”细则中可能出现的政策风险，市场需求集中释放，成交量骤增;而在政策出台后，由于前期市场需求的过度透支以及政策带来的观望情绪影响，4月，北京别墅成交量应声跌落，当月成交量环比跌幅近60%;5月，受市场新增供应的带动，别墅成交呈现量价大幅反弹趋势；6月，别墅市场显然已经走出政策影响，量价持续攀升，当月成交水平已经超过3月份的高位，无论是成交量还是成交价格均成为上半年的顶点。

2013年1-6月北京别墅成交均价走势图

而从成交价格的变化来看，除去2月份春节期间跌落比较明显外，其余各月份的均价波动幅度并没有很大。受别墅供应日渐稀缺的影响，上半年，整个别墅市场价格同比上涨31.7%，达到27829元/平米，环比2012年下半年的25230元/平米，涨幅则达到10%。

从市场成交的产品类型来看，联排别墅是主力成交产品，其在上半年总体成交套数和成交面积中所占的比重分别占到48%和45%，其次是独栋别墅，其在成交套数和成交面积中所占的比重分别为30%和40%；而从成交金额的组成来看，独栋别墅以其价格上的优势，与联排别墅平分秋色，其在上半年总体成交金额中的比重分别占到了39%和38%。

2013年上半年北京别墅供应面积、成交套数、金额图

而从各种产品类型的成交特征来看，上半年独栋别墅的套均成交面积为479平米，成交均价达到了30698元/平米；联排别墅的套均成交面积为338平米，成交均价则达到26093元/平米；双拼别墅的的套均成交面积为328平米，成交均价为28298元/平米;叠拼别墅的的套均成交面积为244平米，成交均价则为24278元/平米。