房屋遗产继承公证费是否垄断 随房价高涨

原标题：房屋遗产继承公证费是否垄断 公证费随房价高涨

“目前，越来越多的城市居民面临着老人故去后房产的过户继承问题，按照我国的法律规定，作为不动产的房产归属是以登记为准的，如果老人过世后，要想将房产出卖、抵押都需要先进行继承过户，否则即便是唯一继承人也无法随意处分。而如果想要继承房屋，一般都需要去公证处办理继承公证，如果不进行公证，房管局是不给办理过户手续的。但办理过房屋遗产公证的人会发现，这笔费用还真不低。”

近日，家住海淀区的马女士遇到了一件“头疼”的事儿。自其老伴去世后，她想办理房产过户手续，由于房子是单位的集资房，马女士被单位告知需要出具公证证明。马女士咨询公证处人员得知，自己122平方米的房子，于1996年购买时的价格为20万元，依照规定，公证费需缴纳其受益额的2%，即4000元。“住了几十年的房子自己过户为什么还要交4000元?这也太贵了。相比之下，房子的过户手续费用都已经可以忽略不计了。真不知道怎么办了。”

公证费2万多元

父母留下的房暂不过户

记者根据马女士反映的情况查询了相关规定，在《北京市公证服务收费标准》中，详细规定了每一项公证服务的收费标准。其中，大部分公证项目是按件数或针对不同标的按比例收取费用。如：不动产公证1000元/件，招投、标2500元/件，评奖、开奖2500元/件，证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让标的比例50万元以下0.3%、50万-500万元0.25%……其中最抢眼的是“证明财产继承、赠与和遗赠”一项，所收费用为“受益额的2%，最低200元”。

记者致电北京第二公证处咨询，工作人员表示只要办理证明财产继承、赠与和遗赠公证，都要按照标准缴纳受益额的2%。“像长辈去世后的遗产继承，房子、车、银行存款，需要办理过户手续的都要进行公证。”照此算来，按照《北京市公证服务收费标准》的规定，假如要为一套价值300万元的商品房办理财产继承公证手续，所要花费的公证费就高达6万元。

住在朝阳的张先生同样遇到了这个问题。两年前他的父母先后过世，生前两位老人有一套房子，地段不错，面积有100多平米，他原本想先把房产过户到自己爱人名下，可是一打听，办理房产遗产过户公证费就将近2万多元。“感觉费用算起来有点高。”张先生说他和妻子商量了一下，先不过户，“但不知道有没有风险。”

自己过户自家房

都得进行公证

“这两年房子价格涨得那么快，公证费也跟着涨了，如果自己过户自家的房子还要交几万的公证费，心里总感觉不舒服。”张先生无奈地说。

那么，房屋遗产过户一定要公证吗?北京某律师事务所康律师表示：如果房屋遗产有争议，没有确权的情况下是无法办理相应的过户手续的;而没有争议的房屋遗产，继承人有权使用收益，只要不拆迁可以说几乎没有什么风险可言，只是一旦拆迁，由于没有进行过户手续会更繁琐。

此外，康律师还表示，根据物权法的规定，目前我国不动产房屋的物权归属以登记为准，“继承人如果要行使继承房产的物权权能，比如要卖房子，一定要先经过过户手续，把房产证换成是自己的才可以出售。”然而，根据“不动产继承必须公证”的原则，如果不进行房屋遗产公证，房管局是不给办理过户手续的。“要实现遗产房屋过户，房屋遗产公证是必不可少的程序之一。”