嘉业海悦交房无期 百名业主望楼兴叹

嘉凯城旗下公司

工商局网站信息显示，悦昌置业成立于2005年，注册资本5000万元人民币，主营业务为房地产开发经营和物业管理，法人代表蒋元昌。

悦昌置业的背后，是上市公司嘉凯城集团。嘉凯城集团2012年财务报表显示，悦昌置业是嘉凯城的子公司的联营公司，2012年度的期末负债总额是467438239.41元。

而这里提到的子公司，就是嘉凯城的全资子公司嘉凯城集团嘉业有限公司。嘉业官网显示，嘉业公司在上海有三个项目，其中之一就是位于奉贤的嘉业海悦。

值得一提的是，母公司嘉凯城的资金情况一直不容乐观。2012年，嘉凯城集团在经历了前两个单季的连续亏损后，旗下项目全线降价销售，并和信托公司合作发起成立房地产基金，却依然无法缓解巨大的资金压力。

2012年年报显示，嘉凯城的净负债率高达惊人的155.06%，销售净利率由2011年的2.89%下滑至0.39%。2012年实现利润总额为2 .85亿元，同比下降8.33%。

业主最为担心的，正是悦昌置业的资金情况。有业主透露，停工是因为开发商和施工方发生资金问题，开发商打算重组。

“要是资金链真的出了问题，成了烂尾楼，我们该怎么办啊？”

针对延期交房的问题，《东地产》记者试图联系悦昌置业，但电话一直无人接听。项目销售经理王翠表示，已经向公司负责人反映情况，但是截止发稿日，记者未收到悦昌置业的回复。

王翠透露，之所以停工，是因为和承建方有合同纠纷：“目前正在沟通，到底何时复工还不清楚。”

业主的抉择

王翠的这一说法得到了奉贤区住房保障和房屋管理局工作人员的证实。

“我们了解到的情况是，开发商和承建方有施工合同纠纷，后来承建方上诉，法院将开发商的楼盘进行了查封，在交易中心做了登记，不能网签，所以停止了销售。”

该工作人员表示，购房者可以申请退房或者走司法程序，房管局也会加强对该项目下一阶段的监管。

“目前要看诉讼到何时才能解决好，双方既然签订了合同，违约责任都有相关的规定，开发商违约了肯定是要按照合同规定来的。”

《东地产》记者采访了上海联业律师事务所主任律师王展。王展认为，对嘉业海悦的业主来说，目前最重要的是对开发商资金状况的正确判断。