3月温州房价领跌全国 三四线楼市泡沫裂

这份报告显示，房价自2012年6月止跌后已经连续第10个月环比上涨。而此前国家统计局发布的2月份70个大中城市新建商品住宅价格数据也显示，上涨的城市达到66个，房价连续9个月环比上涨。

“在新国五条细则出台的市场背景下，由于政策尚未在各地落地，政策末班车的效应导致一二手房市场短期内爆发冲量，以规避政策对于市场的影响，从而出现日光盘与销售量回升的现象。”同策房产咨询股份有限公司研究中心总监张宏伟说。

张宏伟表示，目前国内楼市走高的数据有其特殊性，而像温州与鄂尔多斯的情况都属于极少数，不能代表三四线城市的整体发展态势。但三四线城市确实存在过度开发、监管环节薄弱等问题，“当地往往不顾实际需求，几十万平方米的房产项目一弄便是几十个。”

陈鸿也认为，温州现象由于其特殊性，只是个案，不会引发传导效应。目前国内三四线城市房价总体稳中上扬，保持3%-4%的态势。但陈鸿也坦言，国内三四线城市的楼市已经呈现出供大于求的局面，风险较大。

中国指数研究院数据显示，2009年以来，我国部分三四线城市住宅市场供应规模增长较快，营口、南通、烟台、佛山等地的土地供应总量位居全国前列。由于土地供应量过高，在售住宅项目规模庞大，这些城市的消化时间在6年以上。相比之下，北京现有土地存量消耗时间不足两年半，上海和广州则分别不足一年半和一年。

张宏伟表示，从全国来看，三四线城市目前上涨动力不大，供大于求，一线城市由于刚性需求稳步上升，二线城市则成为目前最有潜力地区，“像恒大等房地产企业前些年曾大举进军三四线市场，但最近已回归二线市场。”