3月温州房价领跌全国 三四线楼市泡沫裂

在温州的二手房市场上，曾代表温州市场最高价格水平的绿城鹿城广场，2010年巅峰时二手房价格已经接近10万元/平方米，如今在二手房交易网站上的最新挂牌价格则只要4.5万-5万元/平方米。

据国家统计局数据，2013年1月份，70个大中城市中温州新建商品住宅价格指数以10.8%的同比跌幅位居全国首位。2013年2月份，温州新建商品住宅价格同比降幅达8%，持续领跌全国。而中指院昨日刚刚发布的百城房价指数报告则显示，3月份温州的新建住宅价格仍然下跌，并以3.65%的跌幅继续位居降价城市首位。

探因

今年供应量为去年销量的2.4倍

眼下，温州楼市的“跌跌不休”似乎还远未结束。温州市物价局监测预警分局最新公布数据显示，2013年温州市区将有19个项目上市，再加上目前80万平方米的库存，市场供应可能达到160万平方米，该供应量是2012年市区新建商品住宅销售量的2.4倍，是近几年楼市销售最高峰2009年销售量的1.5倍，预计需要约29个月去库存。

“投资泡沫破灭是导致温州楼市下跌的最主要原因。”陈鸿认为，温州楼市出现下跌，直接原因是民间借贷趋紧。“全民炒房，彻底打破了温州楼市的供需平衡。”

陈鸿表示，一方面，民间借贷风波使得温州楼市投资者的资金链断裂，按揭断供，推动温州房价迅速下跌，成交量急剧萎缩；另一方面，限购、限贷和房产税等的调控政策“重拳”，也进一步抑制了市场上的投资性需求。

中原地产项目部总经理黄韬也指出，温州民间融资发达，相当部分高利贷资金流进房地产开发领域，或直接投资投机性购房。

“温州的楼市在过度炒作之后价位过高，明显违背市场规律，因此下跌空间很大。”黄韬说，温州的楼市投资者偏好短线投资，当地刚性需求不足，导致了市场库存严重，供过于求。同时，由于房地产市场与经济环境关系密切，温州出口导向型的民营经济在2011年欧债危机升级后受外需大幅萎缩影响，当地经济萧条，也是楼市低迷的原因之一。

不过，黄韬认为，在2006-2007年房价上涨的阶段，温州曾一度成为全国楼市的“风向标”，但从2011年起，这种“风向标”的作用已不明显。“当前的温州楼市是极端个案，不能代表整体楼市的发展前景。”

三四线城市面临供大于求风险

4月1日，中国指数研究院发布了《2013年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示，3月全国100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06%，涨幅比上月扩大0.23个百分点，其中84个城市环比上涨。

南方日报记者从中国指数研究院了解到，尽管3月全国100个城市中，有16个城市出现了新房均价的环比下跌，23个城市出现同比下跌，但环比和同比下跌城市的数量比上月分别减少26个和18个。