3月温州房价领跌全国 三四线楼市泡沫裂

4月1日，中国指数研究院发布的《2013年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，新建住宅价格环比2月下跌的16个城市中，温州以3.65%的跌幅居于首位。伴随着各地“新国五条”细则纷纷出台，“跌跌不休”的温州楼市是否将成为国内更多城市，尤其是三四线城市的未来写照？

温州楼市曾因房价上涨速度快，一度被称为全国楼市的“风向标”。眼下，温州楼市正因为连续领跌全国而受到行业的关注。2012年，温州是全国几大城市中房价降幅最大的城市，2013年温州楼市下跌的趋势仍在延续。

现状

温州楼市三年多缩水至少35%

温州天浩置业总经理陈鸿告诉南方日报记者，虽然温州楼市的跌幅被一些媒体称为“腰斩”略显夸张，但其现状确实“惨烈”。

“2009年的时候，某楼盘成交价曾高达每平方米6万，如今已跌至4万。整个温州房市至少缩水了35%。”陈鸿称，温州楼市曾一度陷入疯狂的境地，“以2010年10月份为例，一个新开盘的楼盘有300个名额，却引来了五六千的买客。不仅出现了通宵排队抢房排号的局面，甚至一些投资者在抢到号后直接现场拍卖10万、20万，当场成交！”

温州大学房地产研究所提供的市场监测数据表明，在2006年到2011年的6年时间里，市区新房销售均价从8045元/平方米，一路上涨至34674元/平方米，上涨了惊人的4.2倍。即使是在遭遇金融危机的2008年，全国包括北京、上海等在内的大多数城市房价滞涨或者微跌，但温州却一枝独秀，年均价达到15477元/平方米，涨幅为惊人的58.1%

温州二十一世纪不动产运营总监黄慧华表示，从2009年开始，在各种因素影响下，温州房价上涨幅度非常明显，到2011年上半年到达顶峰。“当时的价格甚至超过了国内的一线城市，单价高于8万元/平方米的豪宅也不在少数。”

随着国家多次出台楼市宏观调控政策，炒房热潮开始降温，“炒房团”也开始撤离，房价随之下降。浙江省温州市物价局近期监测数据显示，2012年温州市住宅交易价格明显下降，新建商品住宅销售价格同比下降14.3%，全年新建商品住宅成交均价25886元/平方米，同比下降24%。