赵驹：中国房地产企业洗牌不会很快发生

观点地产新媒体：您提到房地产这几年之内还有一定的扩张，具体指哪几个方面?

赵驹：我认为这不叫扩张，而是房企在产品结构、经营方式、经营理念上会有一定的变化。例如高端产品、服务配套方面、养老社区方面、公共服务方面、教育等方面，用户的追求和心理都会向更高层次追求。这种追求会促使房地产企业从最初的“建房子卖房子”到考虑商业的运作、开发、商业物业的持有与养老社区、文化社区的融合等问题。

观点地产新媒体：中国经济正面临改革与转型，房地产行业在新形势下如何保持增长?

赵驹：房地产是GDP的推手，虽然GDP增长速度也减缓了，但哪怕每年只保持7.5%的增长，在经济结构性没有发生大的变更之前，房地产仍然是重要支柱。而且从我国往年的经济发展模式来看，要维持一定的GDP发展，只有几个行业能够起到最终消费的作用：汽车、房地产。

现在很多房企在寻求境外发展，在美国新房量并不大的情况下，一些房企去美国寻找各种生存机会和空间，甚至也有一些跟国内房企进行联合，一起推进建设。这些都可能对中国的经济发展产生一定推动作用，房企能够不断取得增值，这对GDP本身来讲也是有很大的帮助。

此外，房企在品质、数量、经营方面会寻求一些变化。从普通的建房、卖房，以及粗放式的经营转向精细化，投入产出比会升高。目前在提高质量，在细分行业，甚至在进行国际化方面，房企还会面临很多空间、很多机会以及很多挑战，这些可能都会成为房企发展的动力和支柱。

观点地产新媒体：2013博鳌房地产论坛主题为“改革时代的地产新力量”，在推进改革的过程中，房地产的新力量体现在哪些方面?

赵驹：房企寻求新的发展思路、新的发展立足点，中国经济发展也会给社会带来发展，人们各方面需求会随着经济发展也产生相应变化。

诸如，就业呈现多元化的方式、人口逐步老龄化，社区和养老的问题逐渐会变得突出等，对于房地产本身来讲也会有这方面的发展需求，很多问题都可以为房企提供新的发展机会。

此外，房企为国家文化建设、人文建设、精神建设等方面的进步和发展贡献了力量，建筑艺术方面会给社会增加很多色彩，会给社会发展带来很多想象空间。相比之下，外国比较鼓励个人建房子，一个社区会有不同造型的房子。在一些东欧国家，他们的建筑往往能够体现出过去的历史人文风貌，建筑模式都是一个时代的代表，很难将它们抹去。

我国是以整体力量为主，这种模式下，地产公司可以给社会带来改革、带来发展、带来一些新的色彩和力量。

同样，在新的时代里面，房地产或各种标志性建筑都会成为这个时代发展的动力，都会留给这个时代很多记忆的东西。

以后不能简单地把房地产企业看成是造房子和批量生产的单位，房企也是在实现地产商的一种理想：改变人们的居住环境、生活环境。