以房养老在济推广有难度 70年产权成障碍
2013年09月17日 09:30
来源:济南时报
原标题:在济推广“以房养老”有难度 9月14日,国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,明确提出在全国范围内试点开展老年人住房反向抵押养老保险。“以房养老”再次引发社会各界关注。记者调查了解
70年产权或是“以房养老”最大障碍
“以房养老”作为一种养老的新鲜模式,目前遇冷有传统观念、政策环境、评估市场多方面的原因,其中,业内普遍担心的一个最大“障碍”就是“70年产权”问题。
观念障碍
房子多作为遗产传给后人
老人对“以房养老”持谨慎、观望态度,多是因为房价持续高升,买一套房往往要两代人接力“支付”,而且常与第三代相关。将自己辛苦一辈子攒下的房子,抵押给金融机构或养老院不给子女,许多老人和年轻人还难以接受。大部分受访者表示,即使子女不孝顺,也未必考虑“以房养老”。
政策障碍
住宅土地使用权有70年限制
众所周知,目前中国的房屋没有年限,但是房屋所属的土地有土地使用权年限限制。一般住宅的使用年限是70年。还有一些老人提出,假如一开始购买的就是二手房,土地使用权本就已经不足70年,到了业主需要“以房养老”时,房产的土地使用权或许即将过期,这样的房产是否还可以进行“倒按揭”?
风险障碍
银行担心房子最终贬值
来自金融机构的观点认为,房地产市场价格等关键因素也难以预测。因为对银行等金融机构来说,倒按揭时间越长风险越大。银行面临借款人无法如约归还贷款的情况下,就需要处置房产用于偿还贷款。但如果房价出现下行,就有可能出现到时候变卖房产所得资金不能补上欠款缺口的问题。
疑问1:
房子如何估价?
老年人手里的房子,大多居住多年,算上房屋折旧,应该是贬值的,但根据市场来看,房地产又是升值的。如何评估一套房子能换来多少养老金,哪个机构来评估?
疑问2:
利息怎么算?
“以房养老”获取资金,本质上就是住房抵押贷款。利息如何确定,如果老人缺少偿还能力,子女是否有义务帮助偿还?
疑问3:
拿到贷款怎么用?
养老院床位匮乏,不是老人们没钱造成的。抵押房子,拿到贷款,老人就有人照顾了吗?
疑问4:
房贷没还完咋办?
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