威海开展检查规范物业公共收益使用管理

原标题：威海将开展专项检查规范物业公共收益使用管理

威海新闻网讯(记者 李强) 昨日，记者从市物业管理办公室获悉，我市将开展一次针对小区公共收益的专项检查，规范物业公司对小区广告收入等公共收益的使用管理。同时，市物业办将组织相关人员开展调研，准备出台《小区公共收入使用管理办法》，让物业公司在管理小区公共收入时有法可依。

9月11日，本报对小区广告收入的去向、物业公司在管理这部分收入时应当扮演什么角色等问题，进行了深入报道，引发社会热议。9月12日，市物管办立即行动起来，组织各区物管部门、物业服务公司、小区业主和律师等召开座谈会，重点研究小区广告收入管理方面存在的问题，寻求解决办法。

市物管办副主任岳常刚表示，他们将组织开展为期1至2个月的专项检查，主要就市区所有小区公共场所、公共设施等产生的收益进行检查，督促小区物业将这笔钱做到专款专用。

“对于未成立业主委员会的在建小区，要在小区内选出义务监督员，对小区广告投放进行监督。小区建成前和刚刚建成时，广告量往往比较大，这个时期是我们整治的重点。”岳常刚说。

13日下午，市物管办要求各区物业管理部门充分发挥好行业监督作用，定期对物业服务公司管理的公共收益账目进行检查。物业服务公司要将小区广告等公共收益列入专户储存，切实维护业主的利益。对于已经交付使用、成立业主委员会的小区，小区广告等公共收益的分配问题要由物业服务公司与业主委员会洽谈决定，约定收入支配问题。

据悉，市物管办决定于近期出台《小区公共收入使用管理办法》，对小区公共收益的使用、分配、管理等问题，进行细致明确的规定。

公共收益咋管试试这些“药方”

13日下午，市物管办召集市区、文登等6家物业服务公司负责人、3个业主委员会主任、律师，以及环翠区、工业新区、高区、经区物管办负责人等召开了座谈会，为如何管理小区公共收益“把脉”，并开出“处方”。

处方一：

广告应由物业代管

在座谈会上，物业服务公司代表认为，相比业主委员会，物业公司在广告招标时会更专业、更有优势。因此，小区公共收益应由物业公司代管。

同时，物业公司代表认为，小区公共收益的账目要明确。签订合同时，物业公司、业主委员会、广告投入方等三方都要参与。收益由物业公司设立专门账户代管;在资金使用方面，物业公司首先要向业主委员会申请，征求业主委员会同意并向全体业主公示无异议后，方可启用这笔资金。

处方二：

资金账目要公开透明

山东胶东律师事务所的杜永峰律师认为，包括小区广告收入、公共位置出租等收益的处置有法律依据。小区内的道路、绿化带、墙体为公共部位，应该属于业主所有，这些部位所产生的收益属于业主所有。公共收益的支出，应该做到公开、透明，并接受业主委员会的监督。收入多少、用在什么地方，应该将明细表张贴出来，让业主明了。

来自环翠区、高区、经区、工业新区的物管部门的负责人也表示，小区的公共收益用在何处，应该由业主说了算，不是由物业服务公司决定的，而账目公开化、支出透明化是解决这一问题的可行办法。