青岛7月份新房价格同比涨6.9% 环比涨0.8%

【行业分析】

成交下滑难掩暗流汹涌

业内人士认为，开发商在8月促销打折，楼市看似在逐渐降温，但更多却是开发商在为“金九银十”练兵。9月、10月是全年冲量的最好时刻，无论是刚需房还是改善房，无论是婚房还是学区房，在10月份左右销量都会有一个不错的成绩。在下半年房地产市场以稳步发展为主基调的背景下，市场供求将会对房价变化起到决定作用，为此开发商不惜以优惠价为“金九银十”蓄客。

尽管岛城楼市出现多个“日光盘”，但并不代表整体楼市火爆。统计显示，7月青岛新房和住宅成交环比均下降，其中新房成交7808套，环比下降了8.70%;总成交面积达8 37664平方米，环比下降6.18%。其中，住宅成交了7137套，占总成交的91.41%，环比6月份下降了5.12%;总成交面积环比下降5.78%。与之相呼应的是稳步上升的库存量。根据青岛网上房地产统计数据，截至目前，我市住宅存量达107772套，再次逼近11万套关口。据了解，今年以来，岛城住宅存量先从11万套降至不足10万套，如今再逼近11万套。

“面对越来越理性的购房者，开发商也必须拿出真功夫，用‘高性价比’来征服购房者。”一业内人士指出，7月份我市房屋成交量出现下滑就是最好的例证，这倒逼开发商精研细作，拿出更好的产品。

一线城市领涨全国同比涨幅创新高

18日，国家统计局发布70大中城市房价变动情况。统计显示，尽管房价环比上涨的城市个数与上月基本持平，但以京、沪、广、深为代表的一线城市同比涨幅强劲，房价上涨的绝对数据依然惊人，全国房价同比平均指数再创新高。与此同时，以温州为代表的房价环比下跌城市开始“松绑”楼市调控政策，随着传统销售旺季“金九银十”的日益临近，“稳房价”的压力不断增大。

全国房价涨势未改房价绝对数据惊人

统计局数据显示，7月与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。

去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为18.3%，涨幅比6月份回落的城市有7个。

从房价环比上涨的城市数量来看，7月的变化并不明显，比6月份环比上涨的城市个数还减少了一个;同时，从全国房价平均环比涨幅的指数来看，根据市场机构的统计，7月平均环比涨幅为0.72%，已经连续第四个月保持涨幅回落的态势。

不过，尽管从房价上涨城市和平均环比涨幅看，7月数据在继续放缓，但因为基数越来越大的原因，实际市场感觉的涨幅依然不小，涨幅的绝对数据依然惊人。

“受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势”，国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读7月份房价数据时这样表示。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，2013年已走过大半，中国房地产市场交出了一份亮眼的成绩单：“2013年前7月全国商品房销售面积同比增长近三成，重点城市土地市场供应与成交上涨近一倍，而二手房价指数也一路上扬，标杆房企业绩喜人、拿地积极。主流房企的销售业绩平均涨幅均超三成。”