济南购房:贷款利息装修税费应计入房屋原值

新政执行以通知为准

二手房从看好房源到交税,中间会经历怎样的环节?每个环节办理的程序是怎样的?

济南市房屋产权登记中心相关负责人介绍,市民在买二手房之前,需要先到房管部门开具限购证明,材料备齐开证明时立等可取。开完证明,买卖双方要到房管部门网签合同。网签合同后,就可以到交易大厅交纳契税、个人所得税等。

“交税之前的手续两天就能办完。”该工作人员说,新政执行还是以地税部门通知为准,市民可以根据自己的实际情况办理。

目前按1%征收

二手房买卖,除了交纳个税,还有什么税要交?其他税种与“国五条”新政有无关系?

济南地税部门有关工作人员表示,目前执行的规定是,除了满5年且是家庭唯一住房(两个条件需同时具备)之外,其余房产一律要征收卖房人的个人所得税,征收方式通常是按售房总价的1%计算。

根据国务院“国五条”细则的要求,凡是能查询到原值的,要征收20%的个人所得税。但要交纳的“相关税费”和“合理费用”究竟该如何界定呢?

该人士解释,“相关费用”是指转让房产时缴纳的营业税、建设费、教育费附加及印花税、土地增值税等费用。“合理费用”则包括装修费、手续费、公证费等。

继承房产暂时免征个税

继承房产,免税时间咋算?地税部门工作人员解释,根据目前济南的政策,对个人转让自用达5年以上,并且是唯一家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。

济南市房管部门有关工作人员称,房产赠予需要缴纳的税费有营业税、城建税及教育费附加、契税和印花税、个人所得税,其中近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠予房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税、个人所得税。（齐鲁晚报记者喻雯　实习生宋真真）