济南购房:贷款利息装修税费应计入房屋原值

 4日,“国五条”细则实施第四天。济南房产交易大厅爆棚,由于人数过多,当天下午有关部门不得已暂停抽号。不少急着突击开具限购证明、办理网签、交税的市民挤成一团,在办理时遇到重重问题。

二手房交易征20%个税　房地产市场可能进一步分化

据新华社3月4日电　国务院日前发布的“国五条”细则中,关于个人出售房产“应依法严格按转让所得的20%计征”的规定,引发市场广泛关注。专家分析,此举将增加部分二手房交易成本,或将引发二手房市场进一步分化,并对新房市场产生一定影响。

二手房个人所得税按照20%征收后,一些二手房交易成本将大大提升。假设一套符合征税条件的住房,原价100万元,现在售价300万元,原来只需要交3万元的个税,现在则需要按增值额的20%征个税,税额达到40万元,这将极大增加部分二手房的交易成本。

中原集团研究中心认为,随着“国五条”细则的发布,二手房交易的“窗口”效应或将使近期二手房出现集中过户交易现象,然而“窗口期”之后,市场成交或将出现“休克”。与此同时,学区房与非学区房也可能出现分化。

我爱我家市场研究中心分析认为,由于新建商品房市场不存在业主出售环节,因而在个税费用上占据优势,预计在政策细则具体实施后,将有一部分二手房市场需求,被挤压至新房市场。有专家分析称,大量的市场需求如果流向一手房,有可能抬高一手房价格。

专家建议调控房价最终要从调节供需着手。一方面增加土地供应、平稳土地价格,保障新建房源的持续供给；另一方面大力推进保障房建设,为低收入群体解决住房问题。

跨时限交易　高额个税谁承担

“国五条”出台所带来的影响正持续发酵。部分正在申请贷款的购房者只交了定金,约定的付款及过户时间在1个月之后,由于不能尽快过户,买卖双方对于谁将承担突然增加的20%个税产生争议。对此,法律专家认为,如不能确保在正式征收20%个税前过户,双方应尽快以重大情势变更为由解除合同,避免错过合理解约期限。

“按照目前的情况来看,各地很快就会出台‘国五条’的实施细则,因此,如果不能尽早过户,买卖双方应以发生重大情势变更为由,协商解除合同。”北京市律协公司法专业委员会委员、北京天驰洪范律师事务所的原森泰律师表示,交易双方当初均预计个税仅为1%,而根据新政将增加到20%,这种因政策变化导致的意外事件,可成为解约的合理理由。　　据《北京晚报》

学者观点　应对刚性需求减免征税

有网友算了一下:“一套二手房,原来200万买,现以350万卖。按最新政策,以差额20%征个税,30万。还有其他税费。按规定标准,这套房还要缴3%契税、5.6%营业税、1%印花税、约2.4%中介费,相当于总房款350万的11.1%,即38.85万。加上个税累计交易成本达68.85万。”

中央财经大学税务学院副院长张广通认为房产税一定要征,其目的是为抑制过热的房地产投机。确定了这个目标,就要对征税方法有明确界定。一个家庭有一两套房,或者说人均面积三四十平方米,这是正常需求,可以减免征税。但如果一家人有四五套房子,或者一套房子就是三四百平方米,征税非常正当。

张广通说,房地产是个系统工程,解决老百姓的住房需求,最终还是要靠市场。

据《北京晚报》