降息百万房贷月供可省143元 理财市场利率将下行

5年以上贷款基准利率由5.90%调整为5.65%，如按商业房贷100万元、20年等额本息还款计算：

降息前月供：7106.74元

降息后月供：6963.87元

每月可减负：142.87元

20年可省：约3.4万元

等额还款(以商业贷款100万元，30年期限为例)

降息前：原利率5年以上为5.9%，每月需还款5931.37元，总支付利息113.5万元。

降息后：最新利率为5年期以上5.65%，每月需还款5772.36元，总支付利息达107.8万元。

逐月递减还款(以商业贷款100万元，30年期限为例)

降息前：原利率5年以上为5.9%，首月还款7694.44元，总支付利息88.7万元。

降息后：最新利率为5年以上为5.65%，首月还款7486.11元，总支付利息84.9万元。

贷款100万元30年，等额还款方式，总利息省：5.7万元

贷款100万元30年，逐月递减还款方式，总利息省：3.8万元

广州日报讯（记者赖伟行）业内人士分析，降息将使楼市迎来实际和心理的双重利好。降息既降低了开发商的融资成本，也减轻了购房者的贷款成本，一定程度上刺激购房需求。而楼市所表现出来的状态始终与货币政策呈正相关关系，这是多年来中国房地产市场运行的逻辑之一，纵观楼市表现较好的年份，都与此前的多次降准和降息有或多或少的联系，大量资金注入市场之后，将推高以房产为代表的固定资产的投资价格。

“这次降息的目的主要还是为了稳住经济，与2008年、2009年相比，这次货币政策更注重适度。”合富房地产经济研究院院长龙斌表示，当前，一线城市房价已经基本企稳，以深圳为代表的个别城市，在供应量不足的情况下，房价更开始率先反弹。不过相较而言，大量三、四线城市受制于高库存，房价依然反弹乏力。

“房价目前只有局部区域上升的迹象，整体依然保持平稳。”龙斌分析，市场接下来将进入量升价稳的阶段，随后有望实现量价齐升，而对广州而言，由于库存量仍然较高，所以下半年预计房价将同比上涨10%左右，涨幅较为温和。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认同，此次是宽松货币政策周期内的又一次降息，货币政策趋势暂时没变，而楼市复苏趋势也已经确立。每降息一次，就会相应减轻一些房企与购房者的负担，也就更有利于整个行业的发展。而随着利好的不断推出，购房热度也会继续一步步升温，对于库存不大的一线城市，房价上涨的预期也一步步提前。

从全国范围来看，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，全国70个大中城市房价指数从去年5月出现环比下跌的“拐点”，至今年3月，已持续下跌了11个月，下跌时长已超过上一轮的8个月。不过，跌幅已经逐步收窄。在货币政策与调控政策双重宽松的叠加效应之下，预计二季度全国70城房价环比增幅将止跌反弹，多数二线城市和部分三线城市的房价，也将随一线城市而出现上涨拐点。当前，还只是处于降息周期中段，未来两年还将有多次降息降准动作，这将成为推动2015年全国楼市，尤其是一、二线城市楼市告别冬天、走向春天的重要推力。预计2016年全国楼市还将进一步升温。