房地产电商平台渐起 学者称并未颠覆房地产业

互联网能给房地产带来什么

这是一个颇为尴尬的现实，在互联网对零售、金融等行业“攻城拔寨”的时候，房地产业却像是一个坚固无比的堡垒，似乎无孔可入。

以二手房交易为例，平安好房网的设想是“去中介化”，通过网站的免费服务来实现买卖双方之间的简单交易。但在实际交易过程中，“去中介化”困难重重。

胡景晖告诉记者，二手房交易涉及很多国家政策法规，非常复杂。买卖双方如果自己到房产交易大厅跑一次就会发现，这个过程异常耗时、耗精力，常常让人无从下手。不仅如此，买卖双方是先过户还是先付款？如果先付款，要付多少款？这些都需要一个合格的第三方来协助完成。

而这样的协助显然需要买卖双方付出一定的报酬，也就是中介服务费。

而且，免费的服务模式能否顺利撮合买卖双方，目前还无从得知。庄诺提供的企业数据显示，目前平安好房网在北京、上海、广州各设有一个分公司，三个分公司的员工总数500～800人之间。相比传统房产中介公司，这样的员工数量少的可怜，比如伟业我爱我家，员工数在3万以上。

“严格讲，现在并没有真正意义上的房地产电商，而互联网与房地产该如何结合的问题也暂时无解。”胡景晖告诉记者，即使是在互联网最为发达的美国，目前也还没有出现网上买房就比线下便宜的情况。

在胡景晖看来，开发商通过互联网可以节省一部分宣传费用，但节省的这笔费用在房子买卖总支出中所占比例并不高。

从另一个角度来看，房产交易是普通人生活中最大的交易，资金量大意味着交易过程的慎重，而互联网能否解决这个问题，目前还看不到经验。

社科院经济所研究员汪丽娜告诉记者，就我国而言，房地产与互联网的结合还处在初级阶段，相关房地产电商网站上的虚假信息很多，真正颠覆现有房地产经营、生产模式的互联网平台还没有出现，这个行业的大数据还没有得到有效利用。

汪丽娜提供了另一种思路。在她看来，政府层面对房屋存量、增量等数据信息应该有一个清晰的展示，比如在美国，所有人都可以轻易看到每个城市的房地产数据。有了这些数据，就有了提供更有针对性服务的可能。

“但在我国，目前数据都不准确，统计部门的数据、民间研究机构的数据以及房地产机构的数据往往并不合拍，这让消费者茫然了，不知道该相信谁，而没有了信任的基础，电商的服务就很难做。”汪丽娜说。

而在互联网研究者眼中，房地产业将不仅仅是在交易环节被互联网影响，房地产功能、业态、城市问题都将最终被互联网改变。

中国互联网协会理事、天下互联集团董事长张向宁预测，未来的商业地产，功能上将只剩下娱乐和餐饮，而未来的脑力劳动者，标志就是在家上班。

在张向宁看来，空间是人与人之间的一个重大屏障，传统发展路径下，人需要聚集到大城市才能有工作的机会，才能办公、开会、创造价值。但大量人口都聚集到大城市，造成了交通拥堵、环境污染等问题，互联网正在改变这一切。

张向宁所说的改变，是基于移动互联技术而产生的变化。“假设提供给大家一副眼镜，戴上之后就能进入一个虚拟空间，从而完成办公、开会、交流，那么谁还愿意待在大城市？互联网将成为解决城市房地产问题、城市污染拥堵问题的最终途径。”