房地产电商平台渐起 学者称并未颠覆房地产业

原标题：房地产电商平台渐起 学者称互联网未颠覆房地产业

房地产业正在慢慢被互联网渗透。

本月15日，一个名为平安好房网的网站正式上线。引人关注的是，这家网站将推出1000套特价房源。平安集团好房网要求开发商给出最大的优惠，每成功交易一套房子，平安集团还将补贴购房人1万元。

“相对于其他行业，房地产业恐怕是至今尚未被互联网改变的处女地，我们想尝试看有没有可能对这个行业产生一些影响。”平安好房网首席运营执行官庄诺告诉记者。

新房打折，二手房去中介化

多年来，我国房地产业一直在一个较为封闭的体系中运行。地方政府将土地“招拍挂”，开发商竞价拿地、开发建设，在媒体投放广告吸引购房人购买。由于种种原因，多年来，相对于购房人，开发商一直是这个交易中的强势一方。

但如今，有一个机构愿意挑头替购房人讨价还价。

“对房地产行业来说，交易基本是线下完成，互联网之所以还没有对其产生足够大的影响，就在于还缺少一个类似淘宝那样够量级的纯粹的平台。”庄诺说，平安集团想做这样的努力。

按照平安集团的规划，互联网将是其今后战略转型的重中之重。平安集团董事长马明哲将互联网称之为平安的新引擎，马明哲甚至说在互联网金融冲击下，不变即死。

为此，平安集团设计了一个“医、食、住、行、玩”的互联网五大门户布局。平安好房网就是其中“住”的具体体现。

庄诺告诉记者，本月15日平安好房网正式上线，20日将推出首届“520网络特价购房节”，向市场推出1000套超低价房源，目前已经有北京、上海、广州的近百个楼盘打算参与这个网络特价购房节。

“我们在跟开发商谈判的时候，一个最基本的原则就是低价，就是让开发商拿出最大的优惠。”庄诺说，不仅如此，平安好房网还将提供购房补贴、贷款服务等等相关支持。

“您买房我贴钱，您按揭我贴息”，这是平安好房网已经投放的广告语。按照平安集团的说法，将拿出5亿元来运作这个网络特价购房节。

看起来，这将是平安集团对房地产行业的一个全面参与。除了好房网，平安银行、平安信用卡、平安信托、平安大华基金都将参与到这个网络特价购房节活动中。

在庄诺的构想中，如果能用几年时间，把好房网打造成与淘宝一个量级的交易平台，将有可能对房价形成一个博弈空间。

庄诺仔细分析过房价的构成。地价是房价的最大一块，这部分成本无法撼动。建设成本是盖楼的硬成本，也无法撼动。附着在房地产上的各种税费也是很难削减的成本。

“算来算去，开发商的营销成本是能够削减的最大一块。”庄诺说，一般来讲，营销成本在房价中所占的比重约为5%，这部分成本可以让利给购房人。