成思危：房价拐点言之过早

成思危

成思危说，我们的目标是未来十年国际上能够接受和信任人民币。

自2006年关注房价以来，我一贯的观点是：有需要有条件就买，不要等。媒体切勿断章取义，要进行合理的经济学分析，做好舆论导向

在他看来，鉴于购房的刚性需求依然旺盛，从房价来看，尽管现在楼市处于波动时期，但中国的房地产模式以及中国城镇化进程的推进，决定了房地产业未来走势

自2008年起，没等大家反应过来，房价像“踩油门”，连年上涨。2014年初，从第一季度的成交量来看，房价终于踩了刹车档。楼市崩盘、房价下跌、楼市拐点等舆论见诸报端。

“有能力买房赶紧下手”，这是全国人大常委会原副委员长成思危日前在某讲座上回答“年轻人要不要在这个时候买房子”的一句话。此番和大众预期“唱反调”的观点，经媒体报道之后，立刻引起轩然大波。赞成者认为这是房价还会上涨的信号，反对者认为经济学家在为开发商赚吆喝。

4月15日，在上海交通大学海外教育学院主办的中国上海金融国际化发展研讨会现场，记者遇到了作为主讲嘉宾的成思危。当记者提问“你如何看待当前房价”的问题时，这位全国人大常委会原副委员长似乎早有预料，还未等记者话音落下，他“呵呵”笑了起来：“中国住房市场一直呈发展态势。自2006年关注房价以来，我一贯的观点是：有需要有条件就买，不要等。媒体切勿断章取义，要进行合理的经济学分析，做好舆论导向。”成思危向《国际金融报》记者澄清。

从全国人大副委员长的职位退下来之后，成思危一直活跃在公众的视野中。早年踏实严谨的理工科训练背景，加之多年的工商管理实践和全国人大副委员长的从政经历，使得已近耄耋之年的成思危练就了洞悉国内外大势的本领。对于国内经济领域的诸多争论，他的观点犀利又温情。谈楼市行情、谈经济形势、谈金融改革，他从容不迫，娓娓道来自己的观点。

房价尚未到拐点

受银行信贷紧缩、限购令等宏观政策影响，今年以来房地产市场销售量趋于平淡，甚至在杭州等二线城市也出现了“降价”、“打折”的楼市促销潮。根据国家统计局4月18日数据显示，继上月环比价格上涨城市跌至57个之后，3月份新建商品住宅价格上涨城市个数再创新低，为2013年以来最高。近来，浙江宁波、江苏南京等地多家中小房企因资金链断裂，陷入破产危机，旗下项目也多半烂尾。

在成思危看来，尽管楼市目前面临增速乏力的现状，但中国的住房市场依然保持发展态势。他给出两个理由，“一是随着城镇化的推进，有需要在城市购房的农民越来越多。二是每年那么多大学毕业生，那么多人结婚，都需要买房，刚性需求不会减少。”成思危乐观地表示。

继去年高校毕业生达699万，获称“史上最难就业季”后，2014年全国高校毕业生人数再攀新高，达到727万。从某种意义上说，房子对于高校毕业生来说是一种必需品，选择住房也成为一种刚性需求。今年全国两会政府工作报告提出，一亿农业转移人口落户城镇。城镇化的步步推进，也伴着安置房、经济适用房的配套完善。

然而飙升的房价却给希望在城市立足的年轻人带来不小压力。在反映都市生活压力的电视剧《蜗居》中，“要不要买房”和“能不能买房”成为年轻人进入城市生活后面临的现实选择。剧中进入一线城市的海萍为了房子牺牲自己的生活质量，变成不堪重负的“房奴”。而现实中像海萍一样的房奴比比皆是，他们远离家乡，在北上广等一线城市“蜗居”，面临的购房压力越来越大。

被业界誉为“风险投资之父”的成思危，从2006年起就开始关注房价问题。早在2007年，成思危公开声明，鉴于房价还会上涨，“要买房的别等了”。2010年，他依然表示“如果你有能力，也有这个需求，那么当即就可以买房，不用再等了。”今年，成思危在讲座中面对一位年轻的女士提问，“年轻人在这个时候该不该买房？”他一如既往地回答，“既然有需要，有条件那就买。”

在成思危看来，房子并不是单纯的消费品，还带有投资属性。“住房实际上是一种特殊的商品，买房的过程就是把财产从现金的形式转变成不动产的形式。在这个过程中，就是用个人银行存款，加上从银行按揭贷款的钱，买了一套房产。这个房产具有耐用性的同时，也具有投资性。当需要用钱的时候，可以把房子抵押或者卖出去。”

成思危之所以一再建议年轻人尽早买房，来源于他对房地产行业的判断。今年以来，唱衰楼市的声音再次兴起，绿地董事长张玉良称部分地区房价有可能跌三五成，经济学家华生也表示，没有只涨不降的市场，房价拐点迟早会到来。

“从2006年开始，我每年都听说房地产拐点要来了，房价要降了，可是到现在没有看见拐点到来，最近国务院原副总理曾培炎在博鳌亚洲论坛上表示，判断拐点为时过早，我同意他的看法。”成思危对《国际金融报》记者表示。

在他看来，鉴于购房的刚性需求依然旺盛，从房价来看，尽管现在楼市处于波动时期，但中国的房地产模式以及中国城镇化进程的推进，决定了房地产业未来走势。中国房地产起码在20年内，还是一个发展态势。

“如果年轻人有条件，不买房，结婚就晚了，享受的时间也就晚了。”成思危告诉记者。

近期，杭州、常州等城市的部分楼盘采取力度较大的降价促销，部分三、四线城市楼市交易疲软，房价松动，引发外界对部分开发商资金链骤紧、房地产市场可能转向的猜测。同时，多家银行暂停房地产企业贷款的消息不断发酵，兴业银行(行情,问诊)、交通银行(行情,问诊)与中信银行(行情,问诊)等纷纷卷入“停贷”风波。但多家银行已陆续发布公告回应，称未暂停房地产项目贷款，未调整相关信贷政策。市场之所以如此敏感，源于大家对于房地产未来资金链断裂以及由此引发的深度衰退的担忧。中国房地产市场进入拐点了吗？未来走势究竟如何？本文拟对此进行解析。