山东青岛国五条细则落地 二手房交易降近9成

3月31日，山东青岛“国五条”细则出台，二手房市场受到了巨大的冲击，成交量一周时间下降近9成，房产中介处的房屋买卖业务数量也出现骤减。记者走访岛城多处中介分布密集区发现，部分个人中介店面开门营业时间推迟至午后，甚至有小中介关门歇业。而各大型中介公司虽仍继续坚持，但已将工作重心从上月的二手房买卖转为房屋租赁和商业房源买卖。

日前，记者在原四方人民路、嘉定路区域走访发现，马路两侧房产中介店面看起来十分冷清，昔日小中介扎堆的热闹景象如今已很难看到。4月初，“国五条”细则刚刚落地青岛时，该区域内繁多的小中介店铺就受到了一定的影响，但还能偶尔看到几个人进去咨询。如今，该区域近10家小中介已经关门歇业了，有的在门口贴个便条留下相关负责人的联系方式，有的则直接“一锁了之”，还有一家小中介已经将店面转让给了小超市，现场的工作人员正在拿喷漆覆盖昔日的“房产”字眼。剩余仍在营业的小中介也毫无人气，记者随机走进了几家小中介，发现不少营业者在看电影、打牌、闲聊，店内并没有前来咨询房源的顾客，一位中介负责人告诉记者，4月开始手中就没有接到一单买卖。

离开人民路后，记者又来到市南区八大湖、逍遥路两处中介分布较为密集的区域走访，在大润发附近一条长度不足500米的道路看到，6家小型房屋中介已经有3家闭门停业了，还有一家中介店面虽然开着门，但工作人员表示最近几天并不营业，要等到4月中旬或下旬才开始工作。“现在即使营业，也没有什么生意，开支反倒会增加不少，我们这附近不少小型中介最近都歇业了”，一位工作人员对记者说道。

小中介可以选择关门歇业，大型中介公司由于“拖家带口”依然还在坚持，但也是门庭冷落。太平洋房屋某分店的经纪人小王说，“现在市场的冷清是在我们预想之中的，上个月二手房市场很火爆、交易过热，但那只是暂时的，工作还是要继续的，生意有好的时候，自然也会有冷清的时候。”一位不愿意透露姓名的大型中介店面负责人告诉记者，现在每天进店资讯二手房的客户不超过3个人，而这3个人还几乎都是来“看看行情”的，相比之下，租房市场近期反而有升温之势。

“国五条”落地二手房反应大成交量直降九成

青岛“国五条”细则落地后的第一周，在新房成交还没发生明显变化的时候，二手房却在一夜之间进入了“寒冬”，3月份火爆成交现象不见了，取而代之的是接近静止的成交数据。根据青岛网上房地产数据显示，4月份第一周青岛市二手房共成交381套，环比降幅高达84%，成交面积为31503.56平方米，环比下降84.8%。

从上周全市二手房单日成交走势来看，成交量最低的日子在4月5日，单日成交量仅为9套。4月1日到4月3日3天，则在清明节小长假前承接了3月末二手房市场的余温，还有不错的交易量，其中4月3日单日二手房交易110套，是上周的最高的成交日，也是上周二手房交易量唯一过百的日子。与此形成鲜明对比的是，在3月最后一周，日成交百余套却是当时单日成交量最少的一天。

青岛链家地产尹天逸表示，从青岛“国五条”细则落地后的市场反应来看，4月1日后新增客户量明显减少，由于青岛细则对二手房的细节问题并未明确规定，造成未来市场走势与预期并不明朗，客户业主双方都在不同程度上开始“观望”。