冯仑谈住宅调控：政府只管做爱，不管高潮

“住宅调控政府决定了很多，我们经常批评政府又发结婚证又管做爱私事，就是不管高潮的事。”近日，房地产界大腕冯仑在中山大学岭南学院岭南大讲堂演讲时指出，政府管得太多大家反而没了积极性。谈及房产税，他认为在法理上有欠缺有分歧的情况下，不提倡匆忙出台一些强制性的政策。

演讲时，冯仑谈到了眼下的房地产调控。“厂商生产什么，怎么生产，生产多少，为谁生产。这些东西谁决定呢？应该是政府决定还是企业决定？”他认为，政府决定的好是偶然性的，对于经济的微观行为，政府决定的不好是必然性的。

“你比如说住宅调控，政府决定了很多，我们经常批评政府又发结婚证又管做爱私事，就是不管高潮的事，结果逼人离婚。”冯仑认为，在微观的细节上例如生产多少和怎样生产，这个政府管得太多，大家就没有了积极性。“你管得越多，结果抱怨越多。”

对于目前广受关注的房产税将出台的问题，冯仑则认为，房产税的研究持续了快十年，研究了各种各样的问题，但从征税角度来说，于法理上有欠缺有分歧。“从数量上征多少？是征住宅还是商铺？这个意见不一。另外政策出来以后到底对房价有没有限制，有没有效果也不清楚。”冯仑认为，这个问题是一个压制欲望还是调节后果的问题，政府调控要么压制欲望不准买房，压制投机投资性需求，还有一个就是调节后果。“这些业界尚未有定论，也不提倡在未研究清楚的情况下匆忙的出台一些强制性的政策。”