董藩：济南房地产市场仍处于相对理性阶段

2013年,中国房地产市场继续火热态势,面对新政的出炉、企业的转型、土地的疯狂......行业大佬及经济学家对山东的经济及房地产大势有着何种看法？他们对市场又有怎样的预测与担忧？凤凰网山东挑选出了013年最具代表性名人专家，让我们听听他们怎么说......

北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，从长期来看，包括济南在内的房地产市场仍然处于上升通道，房价仍将继续上涨。但董藩对当前正在热议的物业税却尖锐地指出，“征物业税前途是光明的，道路是没有的。”

董藩认为，现在流行的将房产税和土地使用税合并征收为物业税的方式并不科学，缺乏操作的可行性。“现在的解释是物业税是对房产持有的一个税，这个解释全是错的，表面现象。”

“实际上，物业税是对增值型财产征收的一种税。外国公认的真正的财产就是房地产，别的财产都不叫财产，因为大部分是贬值的。还有古董字画，古董字画、邮票能不能征税？因为很多交易并不公开，而价格不好评估，所以那些增值财产是征不了税的。能征税的只有房地产，因为房子不能移动，价格可以评估，具有可见性，具有登记制度。房子增值是什么在增值？上面的砖瓦灰沙石、装修全部是贬值的，增值的是土地，但是土地按照法律还是属于国家，我们花了50年、70年租的，这种增值税应该对业主征收。”董藩说。

董藩认为，从长期来看，包括济南在内的房地产市场仍然处于上升通道，房价仍将继续上涨，但以房屋为标的开征物业税不具有可行性。《华夏时报》总编辑、财经评论家水皮则认为，目前内地市场的房地产泡沫要大于股市泡沫，济南房地产市场与全国其他大中城市相比，仍处于相对理性的阶段。