水皮：济南房地产仍属“理性”

2013年,中国房地产市场继续火热态势,面对新政的出炉、企业的转型、土地的疯狂......行业大佬及经济学家对山东的经济及房地产大势有着何种看法？他们对市场又有怎样的预测与担忧？凤凰网山东挑选出了013年最具代表性名人专家，让我们听听他们怎么说......

《华夏时报》总编辑、财经评论家水皮在论坛上表示，“股价如水，房价如油。房地产市场跟股票市场不完全一样，它的调整可能是以平台整理展开的。目前内地市场的房地产泡沫要大于股市泡沫，济南房地产市场与全国其他大中城市相比，仍处于相对理性的阶段。”

“去年的确是一个比较特殊的年份，地产在一年中有个巨幅的振荡，振幅现在看来超过股市。去年年初的时候房价是多少，现在房价是多少？济南这个地方可能好一点，相对平稳。我们很多现在的观点论述并不适合用在济南市场的判断上，因为我印象中济南08年、09年的房价也没怎么跌，特别是08年。那个时候我专门来过济南，深圳、上海的房价有所调整的时候，济南的房价还在涨。”水皮说。

水皮认为，“房地产价格的波动有个延伸，一定是深圳先动，然后是上海，再是北京，北京动完了才会到二线城市。济南房价在此前根本没有大幅的波动，没有上涨自然就谈不到跌，谈不到调整，所以济南的房价因为前期没有高速的增长，这个市场相对理性。” 记者席敏