张百忍：取消贷款7折利率下限对房地产市场影响不大

2013年,中国房地产市场继续火热态势,面对新政的出炉、企业的转型、土地的疯狂......行业大佬及经济学家对山东的经济及房地产大势有着何种看法？他们对市场又有怎样的预测与担忧？凤凰网山东挑选出了013年最具代表性名人专家，让我们听听他们怎么说......

经国务院批准，中国人民银行决定自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。其中，明确规定了取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平，并提出为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。

青岛楼市知名人士张百忍认为，央行的此次调整对房地产市场的影响不大，“首先，他对个人贷款时没有调整的，其次，房地产的开发链还是受限制的。”而对于房地产企业而言，更多的是靠资金和信托来融资。

他认为，在目前，知名房企主要还是靠海外融资获取资金，“现在整体的情况肯定是海外的融资成本低，最低的时候只有三四个点，国内融资的话可能需要八九个点、十个点以上，这种情况下，他肯定面临着利润的降低，融资成本的高低不但决定着利润的多少，甚至决定着能不能盈利，融资成本高的情况下，盈利都很困难。”