顾云昌：山东房地产政策改革需要创新

2013年,中国房地产市场继续火热态势,面对新政的出炉、企业的转型、土地的疯狂......行业大佬及经济学家对山东的经济及房地产大势有着何种看法？他们对市场又有怎样的预测与担忧？凤凰网山东挑选出了013年最具代表性名人专家，让我们听听他们怎么说......

全国房地产商会联盟执行主席顾云昌认为新政府的改革措施需要创新，具体可以体现为四点：

一、手的变化。政府的有形之手和市场的无形之手要进行转换，政府强调要让政府这只闲不住的手停下来，尽量减少政府干预市场的行为，多鼓励市场自我调节，要让市场上这只看不见的手动起来，充分调动起市场上的积极性，发挥市场自我调节的功能。两限出台以来，全国的销售和房价上涨都有所放慢，具体表现在2011年9月至2012年5月销售量和房价都有所下降，但2012年6月至2013年4月销售量和房价都有所上升。　　

为何政策没变而市场却变化了呢？那是因为市场机制在发挥作用，3年是市场一个小周期，刚需或许会因为政策影响而有所收敛，但经过3年之后便会有一个市场，所以在供应量和竣工量没有改变的前提下，市场会经历一个阶段后往上走。　　

二、商品流的变化。过去针对市场上的商品流政府采用的多为“堵”的方式，堵投资者、投机者，而并没有在供应量上想办法。现在多采取“疏”的办法，要求供求两方进行调控，这才是一个比较正确的方向。现在楼市总体表现出了“冰火两重天”的态势，一方面是北上广的“地王”、“日光盘”频出，一方面就是温州和鄂尔多斯的冷清。我们常说的加大供应量更具体的是指那些房价高企的地方。　　

三、调控与改革。调控是一种短期行为，常针对眼前的某些情况而进行的调整，持续时间不会太长，而改革则是长期行为。目前政府更着眼在“长效机制”的改革上，把调整的目光放得长远一些。　　

四、政策出台的统一性和分散性。全国有40个大中型城市为重点监控城市，但是每个地区的情况不一样，国家政策不可能全都有针对性，为此政策需要有分散性，例如上海11月8日公布的“沪七条”和广州颁布的“四限疗法”等地方政策，就充分的体现了这一点。货币政策和财政政策的特性适合在全国推广，因为它具有统一性。　　

站在2013的年末，展望2014的市场，依据个人预测，明年的市场将会出现相对稳定的状态。市场在分化的情况下有可能会出现下跌，三线城市的供应量也有可能减少，一线城市加大供应量市场可能会好一些。本刊记者马妍