烟台老龄化和环境催促养老地产发展 业内表担忧

目前养老地产作为一种新兴的房地产发展模式，正受到房企的追捧。随着我国老龄化现象越老越严重，随之产生的养老地产概念蕴含着巨大的发展前景，不少知名房企纷纷涉足养老地产。

记者了解到，烟台已提前13年进入老龄化社会，加上自身得天独厚的环境条件，养老地产的发展广阔，房企也开始抢占烟台的养老市场，港城养老地产渐升温。但由于养老地产投资风险大加之刚兴起，发展模式还处于摸索阶段，亦没有成功经验可借鉴，不少业内对其未来发展表示担忧。

老龄化趋势催促养老地产兴起

截至2011年底，全国60岁以上老年人口达到1.85亿，占总人口13.7%；到2050年，我国老年人口总量将超过4亿。还有资料表明，每年老年人的离退休金、再就业收入、亲朋好友的资助不完全统计就可达3000亿至4000亿元，这都为养老地产的发展提供了巨大的市场和空间。

中国老龄产业协会副秘书长郑卫华预计，5～10年以后，中国会逐渐迈入老龄化社会。此刻，与“住”紧密相关的老年地产作为“银发产业”中最诱人的一块“大蛋糕”，正吸引着越来越多的资本觊觎争食。

也有分析人士认为，中国养生住宅的需求量正在日益加大从2010年需求5亿平方米，到2020年需求7亿平方米，再到2050年需求13亿平方米。

知名房企纷纷涉足养老地产

中国正渐入老龄化社会，一个庞大的市场已经悄然浮现。随着房地产的发展趋势，开发商试图寻求新的增长点，养老地产作为一个朝阳企业，蕴含着巨大的发展前景，将引起新一轮的开发热潮。

2010年12月27日，万科正式宣布进入老龄化住宅开发运营领域。与此同时，不少开发商正跃跃欲试，首创、保利、华润等地产公司先后专门成立养老产业研究团队。泰康人寿、中国人寿等保险纷纷启动养老产业项目。

据粗略统计，如今全国已有超过20家中、大型房企高调宣布进军或涉足养老地产，如万科、保利、绿城、远洋、花样年等，有的还专门成立了“养老地产事业部”或“养老产业专业管理公司”。目前，北京、上海等一线城市都已经有了比较成熟的养老地产项目。北京的太阳城和上海的亲和源均是代表。

烟台老龄化趋势明显房企抢占养老市场

据记者了解，烟台提前13年进入老龄化社会，同时烟台老年人口已进入高速增长期。数字显示，2011年净增老年人口6.6万，增长率为5.5%。截至2011年底，烟台市60周岁及以上老年人口达到126.34万，占全市总人口的19.38%，约5个人当中就有一位老年人。目前，80周岁及以上高龄老年人口为18.26万，占全市老年人口的14.45%，人口老龄化形势异常严峻。

除此之外，不少业内也认为烟台得天独厚的环境对发展养老地产也是很好的促进条件。一位网名为ID803的资深业内人士告诉记者，烟台拥有的优越的自然环境与和谐的城市氛围，非常适合发展养老地产，烟台的养老地产前景也较为广阔。

基于上述原因，不少房企开始抢占烟台养老地产市场。记者了解到，目前烟台市区在售的养老地产项目暂时只有磁山颐生苑这一个项目。同时高新区的御花园老年公寓，今年八月动工建设，预计三年完工，据称建成后将是山东省最大的老年公寓，也是烟台首家会员制老年退休生活居住区。牟平区的昆嵛温泉中国院子项目正在筹划、岿山太阳城项目今年也已启动，另外还有莱州的云峰山庄和黄金海岸、龙口南山养生谷等等。

养老地产现处摸索阶段业内称发展存隐忧

澎湖山庄策划总监吕巧英告诉记者，按照现在老年化越来越严重的社会状况来看，做养老地产，应该是很合适的。只是现在无论是开发商的开发经验，还是消费者的认知都没达到需要的水平，所以，无论是在建，还是在售，都会有一定障碍。

网名为ID803的资深业内人士也对养老地产的发展心存隐忧，他表示，养老地产应该先养老，然后再地产，所以主要问题还是围绕服务，比如通勤、医疗、智能配套、物业服务等等，相对于其他地产，这是个很大很系统的工程，没有恒心，是做不来的。养老地产前景不可限量，但目前仍处于摸索阶段，还没有一个行之有效又可持续发展的商业模式，整体市场还需要升级。

对于烟台的养老地产发展，该业内人士分析称，烟台非常适合建养老地产，但是现阶段来看，烟台这边的通勤和医疗跟不上。烟台如果建养老地产，多数客户会来自外地，而交通和医疗是老人们最关心的。“烟台能有开发商做，就说明烟台的开发商很有眼光，我相信他们肯定也会往好的方向努力。这个行业的发展还要靠我们全行业的努力。”