2013年,中国60岁以上老年人口突破2亿,超过德、法两国人口的总和。从财富水平来看,老年人是中国非常富足的一个团体,据中消协的报告称,过去中国老年人大多习惯于攒钱,这将产生较大的购买力,其消费需求正在向高层次、高质量、个性化、多元化的方向发展。这也正将养老产业带进前所未有的历史机遇期。在扎堆于养老产业的各路资本中,房地产企业正借政策东风高调扩张养老地产。统计显示,现已有超过25%的品牌房企进入或宣布进入养老地产行业。
       2014年,随着相关政策逐一落地,养老地产或出现爆发式增长。然而在“爆发式”的背后也有不少业内人士表示堪忧,目前养老地产市场仍处于鱼龙混杂的起步阶段,养老地产的有效盈利模式至今仍未找到。探寻一条既符合市场规律,又满足人们需求的“养老模式”,将成为当下“养老地产”发展的重中之重。
 
 

老年人口总量第一、老龄化速度第一、养老问题特殊性独一无二,这三个一,决定了中国式养老的艰巨和复杂。而中国正“跑步”进入老龄化。社会进步,让老人更有梦想;社会转型,让老人更需扶起。而家庭养老作为我国传统养老方式已经不再适应社会的发展潮流。而今,养老公寓、养老地产、养老卫星城、养老产业、休闲养老等一系列“新词汇”的涌现折射了养老方式的日益多元。【详细】



随着中国的经济发展和社会变迁,中国家庭中“4+2+1”的供养模式愈发凸显,即一户家庭中的两个年轻人,上要供养四位老人,下要抚养一个小孩。作为“四二一”的供养关系中的中间代,因事业、家庭等压力过大,无法抽出时间照顾年老的父母,老年人得不到合理赡养的现象日益突出,独居老人和空巢老人数量上升,这种“4+2+1”的供养关系蕴藏着巨大的市场需求,刺激着养老地产市场需求的增长。由于现在独生子女的父母开始步入老龄,中国“养儿防老”的传统观念已悄然发生转变,“养儿防老”不如“买房养老”。不少专家提出,养老地产也是另一种刚需。按照老龄化社会发展的规律和中国国情,未来中国房地产行业,养老置业刚需板块将会有很大的发展空间。【详细】

目前全国有80家地产商进入养老地产领域,公开信息披露的养老地产项目达百余个。作为中国十大宜居城市的海滨之城―――烟台,气候宜人、物产丰富、空气优良,当之无愧成为国内最适合养老的城市之一。“5个烟台人中就有一个年龄在60周岁以上的老年人,老年人口总数超过130万,并且在逐年增长,预计到2015年老年人口比重将达到22.7%。”烟台市老龄办负责人告诉记者。老年人口的增多在一定程度上推动了老年产业的发展,老年公寓、养老地产等老年产业市场一下子热了起来。人口老龄化的加剧和养老服务需求的日益增长,正将养老产业带进前所未有的历史机遇期。毋庸置疑,养老地产的春天即将来临。  【详细】

 
养老地产前景如何

观点1:未来养老方式和居住紧密结合

住建部政策研究中心秦虹说,由于我国现今家庭大多是独生子女,在此背景下,养老不再可能靠子女,未来的养老方式必须和居住方式紧密结合在一起。 【详细】

 

观点2:10年内养老产业将出现井喷

全国工商联房地产商会会长聂梅生坦言:“预计10年之内,养老产业将保持每年10%的增长水平,将出现井喷现象。”【详细】

 

观点三:养老地产未来6种模式

中国房地产业协会副会长朱中一强调,养老地产模式的创新探索必须和我国“9073”养老规划保持一致。【详细】

 

养老服务是根本

商业模式待磨合

短期内,养老地产不会成为房企的主流。一是目前养老地产的软件不完善,针对老年人的服务跟不上,二是,在所有养老模式中,居家养老占大约95%。这也导致养老地产不会大规模地推行。事实也证明,即使养老产业有一定的市场基础,国内也没有出现达到国外发展程度的专业养老社区。“就全国来说,国内又有几个养老地产成功的案例,即使很多做养老公寓的,大多也处在没有盈利的尴尬之地。” 【详细】
在进场环节,房地产开发企业面临拿地价格高的难题。目前企业通过招拍挂的方式获得土地,建设养老地产。其建设成本除了普通的建筑成本之外,还涉及无障碍通道等各种适老化配套设施,建筑成本高,很难被市场接受。与此同时,养老社区的运营服务模式也是房地产开发企业遇到的另一大难题。 【详细】
对于烟台的养老地产发展,业内人士分析称,烟台非常适合建养老地产,但是现阶段来看,烟台这边的通勤和医疗跟不上。烟台如果建养老地产,多数客户会来自外地,而交通和医疗是老人们最关心的。“烟台能有开发商做,就说明烟台的开发商很有眼光,我相信他们肯定也会往好的方向努力。这个行业的发展还要靠我们全行业的努力。” 【详细】
 
 
养老地产的“三足鼎立”
 

从目前养老地产市场格局看,基本形成了“房企系”、“保险系”和“央企系”三足鼎立之势。【详细】

佛光养生谷

南山建“十大养生体系” 打造“世界级滨海度假养生居住地”

南山•佛光养生谷位最适宜人类居住的海滨城市——山东•龙口,由中国500强南山集团依托得天独厚的气候条件和自然资源,结合先进养生理念,打造的集国家级5A景区、国际标准高尔夫球会、国际休闲疗养中心、养生谷医院、星级酒店群、主题公园、中心商业、养生会所、地产项目于一体的世界级滨海度假养生居住地。[详细]

锦绣南山——打造山东半岛“价值之城”

龙口周边烟台潮水新机场、烟大轮渡、德龙烟铁路、青龙高速,哈大铁路,跨海大桥、海底隧道,龙口港等几大市世纪工程的建设和扩建,形成一个辐射半岛、贯通南北至全国的立体交通体系,成为最具发展价值城市。[详细]

锦绣南山——成最具“宜居之城”

这里是真正的世外桃源,山、海、林、河、湖、谷被偏心地聚集到一起, 20公里黄金海岸线、国家5A景区,拥有中国北方最古老的禅寺——南山禅寺,中国最大室内大玉佛,世界最大锡青铜坐佛举目可见,心沐佛光,静品禅音,养心之谷,悠然南山。[详细]

锦绣南山——最理想的“生活休闲之城”

南山斥资巨资打造涵盖商业中心——商业街——社区便利店的三级商业体系,大型购物中心、肯德基、特色商业街、遍布社区的大型农贸市场、超市,生活配套极其完善……[详细]

锦绣南山——最高端的“养生养老之城

国际疗养中心,五星级服务体系,山东大学齐鲁医院南山分院,专属老年大学……南山倾力为业主提供最高端的养生配套。[详细]

在当下的中国,养老地产的表现实在乏善可陈。养老项目并不少,可是真正让老人有归属感的项目却寥寥无几。养老地产不等于养老。南山地产以多元养生开发理念,整合锦绣南山优美环境、完善配套,真正从老人角度出发,使之身心得到真正的养生,或许这才是未来养老地产的发展之路。

    

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