为健康投资房产 旅游地产进入“黄金十年”

原标题：为健康投资房产 旅游地产进入“黄金十年”

“只有身体上的颠簸，才能带来思想上的平静。”这是现在都市人对生活的新鲜感受，很多人要通过定期、不定期的旅游才能从容地面对生活。只不过，放假总是暂时的，战斗却是永远的，都市中，每个人都如同一部不停运转的机器不由自主。

然而，你有没有想过，生活可以有多样性，生命可以有多种主题？

都市之外，可有适当的距离，拉开你那无法总松弛下来的紧张神经，让你的生活空间充盈着更多的自由？它代表了另外一种生活方式的转换——它是健康的，就在青山绿水间，让你回归心灵的故乡。

当你步入中年，当你步入人生的另外一个阶段、越来越多人将你定位成为“成功人士”的时候，你会否发现另一种生命需求在召唤着你？何处“择一城终老”，让你更健康地享受人生、安心养老？

正是“旅游-旅居-移居”观念的转变，为旅游地产带来了巨大的需求和市场。先不提四面开花、投资额不断创新高的旅游地产版图，仅刚刚过去的春节假期，与相对冷清的城市住宅成交表现相比，旅游地产为马年楼市创造了一个精彩的开端。春节俨然成为了旅游地产“金九银十”式的旺季，而旅游地产也开始宣告进入“黄金十年”。

为健康投资房产，已成为中产人士的共同价值取向

一套物业的回报率有多高？用数字似乎可以很清晰地作出判断。然而，当你步入人生的另外一个阶段，资本上的高回报率不一定能满足你的生命需求。投资健康，原来才是回报率最高的一笔投资，而它并不容易实现。这让许多人有了“开拓第二人生”的迫切需求。

雅居乐云南原乡（资料、团购、论坛）副总经理方靖告诉记者，我们对购买了物业的客户进行分析，“很大一部分客户的年龄层为35-50多岁，他们的家庭负担正在日益减少，孩子长大了，出国留学了；还有一些是退休老干部、国企单位职工，他们购买云南的房子不在乎资产增值，因为这些都不是他这个阶段要追求的东西，他们更看重养生和自然环境。

随着国人对生活品质与健康人生的更高要求，旅游地产的发展前景也更被看好，市场追捧的热度也与日俱增。在刚刚过去的春节假期，旅游地产成了“金九银十”式的旺季，并成为在旅游地产市场“饮头啖汤”的开发商获得绝佳的夺金机会。

以“中国旅游地产专家”雅居乐为例，该企业在海南、云南一些最为知名的旅游大盘，率先实现了马年开门红。据雅居乐地产公布的数据显示，他们旗下位于海南、云南、广东的五个旅游度假型楼盘，在春节7天假期里共吸引超过10万人次前往看楼，仅海南两盘就实现销售额超6亿元佳绩，成为楼市淡季中一个备受业界关注的热门话题。

新兴产业链：让度假型不动产“动”起来

尽管投资不是旅游地产的主要命题，但房子空置时如有收租能力，那么旅游地产物业的价值就更高了。

正是旅游地产具有不可回避的“空置率”问题，让一部分人产生了顾虑。如何“让不动产动起来”，将成为人们关注的热点，同时这也是发展商正在不断努力解决的问题。而旅行社、物业托管机构、旅游网站等就此也发现了巨大的商机。这将成为一个尚待发掘的产业链，目前，已有不少短租服务机构开展了这方面的业务，但是总体而言仍处于起步阶段。

以度假屋出租、分时度假管理为主要业务的“私享家”创始人兼CEO张晚华告诉记者，现在有越来越多的度假人群不太喜欢住五星级酒店，而有家庭氛围的度假屋承租需求目前也相当大。以美国2011年的度假屋出租市场为例，其份额占到酒店市场的37%，拥有890亿美金的出租收益，“因为人口基数的原因，我们将来的份额一定会比美国大很多。这项业务的潜力还是很大的，我们公司每年的营业额有200%的增速。”

目前，已有旅游地产项目在“分时度假”的出租收益中取得了可观的投资回报。比如有“海南最令人期待海岸线”的清水湾一线海景酒店式公寓便是一例。记者了解到，今年春节，清水湾两房单位的每晚租金达到2000元，三房更是达到每晚3000元，基本可以与月供款相抵。

据记者了解，雅居乐集团将整合旗下的旅游地产项目，与国内知名的度假屋出租管理公司合作，共同解决让度假物业“动起来”的问题。