与相对冷清的城市住宅成交表现相比，旅游地产为马年楼市创造了一个精彩的开端。春节俨然成为了旅游地产“金九银十”式的旺季，而旅游地产也开始宣告进入“黄金十年”。青岛、烟台、威海、日照四个城市拥有3100多公里的海岸线，传统文化和仙道文化浓郁，滨海旅游资源丰富，环境气候优质舒爽……发展旅游地产前景可期。
旅游财富网调研数据显示，在山东半岛等地的候鸟式度假项目，出现严重的“售后空置”现象。即便是旅游旺季，旅游地产项目还是存在大量闲置现象，造成了土地利用、资源开发等方面极大的浪费。
许多旅游地产目前仍以住宅地产为主导，而配套的商业、办公、娱乐、酒店等并未能及时跟上。正是受到这种结构单一、开发粗放的影响，房地产业并未实现经济效益的扩大化。这些问题制约了旅游地产的健康发展。
很多项目没有充分考虑到居住的功能诉求，政府的区域规划不合理，公共配套设施偏少。即便少数项目配套齐全，闲置率过高，导致商业设施无法正常、有效运转，部分配套长期闲置，甚至改变功能或废弃。
虽然旅游地产开发量巨大，但是常被冠以“空城”，由于旅游地产项目大都体量较大，又具有明显的季节性特征。一眼望不到边际的房子，鲜有开灯的房间，是不少人对于旅游地产项目的第一印象。
旅游地产走红开发商一窝蜂拥入市场，同质化、掠夺式开发、低水平建设等问题也随之而来。众多旅游房地产项目低水平开发，缺乏科学的设计和规划，不仅造成了旅游资源的严重浪费，而且带来了景观环境破坏，损失难以弥补。
因为产业升级、产品优化非常困难且所费不赀，旅游房地产开发同质化问题严重，大部分项目产业链需要进一步挖掘，产品缺少特色。应充分挖掘其项目价值，设计不同时段不同主题，实现旅游与地产的协调，共同赢利。
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