城镇化不是房地产的城镇化

李铁岗教授

“城镇化”是人类社会发展到较高级阶段的产物，时至今日，城镇化已经在经济社会发展中占据了举足轻重的地位。十八大中明确提出了“新型城镇化”的概念，将城镇化提到了一个前所未有的高度，随后《山东省城镇化发展纲要》出台，到2014山东经济工作会议上又要求“坚持正确的新型城镇化发展方向”。正在我们如此重视推进新型城镇化的同时，房地产行业与新型城镇化推进之间却问题频出，为此我们采访了山东大学经济学院李铁岗教授。

凤凰网山东：刚刚我们谈到“新型城镇化”的进程与房地产的发展是相辅相成的，那么面对“新型城镇化”这个全“新”的概念，房地产旧的发展模式也已很难维系，不少专家认为“城镇化不等于房地产化，切勿集体机械化转型。”对于这个观点您怎么看呢?

李铁岗：新型城镇化刚出来以后，大家所讨论的一个问题就是，会不会对房地产产生新一轮的推动，房地产会不会再次火起来，我并不完全同意这一观点，虽然城镇化进程的三个方面都与房地产有着密切的关系，但是他并不完全意味着我们的房地产的一个新的时代的到来，当然这样一个时代的到来并不是总量的需求上的一个扩张，而是结构上的一种转型，包括供给结构、供给模式以及各方面的运营模式等都要适应上面我们谈到城镇化的三个方面的变化。它包括新增的发展，也包括原有的改造。

另外房地产只是城镇化过程里面的一个条件，城镇化的内涵与外延要远远大于房地产的内涵与外延。因此，房地产的转型必须要与之相协调，适应城镇化的进程才行。