房地产业与城镇化息息相关

李铁岗教授

“城镇化”是人类社会发展到较高级阶段的产物，时至今日，城镇化已经在经济社会发展中占据了举足轻重的地位。十八大中明确提出了“新型城镇化”的概念，将城镇化提到了一个前所未有的高度，随后《山东省城镇化发展纲要》出台，到2014山东经济工作会议上又要求“坚持正确的新型城镇化发展方向”。正在我们如此重视推进新型城镇化的同时，房地产行业与新型城镇化推进之间却问题频出，为此我们采访了山东大学经济学院李铁岗教授。

凤凰网山东：十八大将城镇化提到了一个前所未有的高度，2014年山东经济工作会议上又要求“坚持正确的新型城镇化发展方向”，我们山东“新型城镇化”的发展对房地产行业意味着什么?

李铁岗：十八大明确提出“新型城镇化”建设，而对于“新型城镇化”进程我认为有三点，并且这三点都与房地产业息息相关：

第一是人口的城镇化。人口的城镇化是大量的人从农村的生活区域，逐步走到城市里面的过程，这里面包括从农村到小城镇，从小城镇到中型城市，从中型城市到大城市。当大量的人聚集到城市时，房地产的发展就需要满足人们的居住需求。

第二是产业的城镇化。我认为这一点很重要。这是经济结构、产业体系由农村转变到城市的一个过程，而城市产业的发展需要房地产行业的推进，也就是未来的房地产必须向未来城市经济的模式所对应的房地产的模式方向发展。

第三是人本文明的城镇化。这是一个复杂的过程，是在一定程度上用城市文明来代替农村文明，当然这两种文明并不存在孰好孰坏的问题，只是表现形式不一样。包括我们城市发展的过程中公共服务、福利等方面供给多少的问题，像教育、医疗、卫生等领域，这些也都需要房地产来做相应的改变与适应。它们之间是相辅相成的关系。