住建部：此次楼市不同于08和11年 中央更希望市场调整

本报记者陈小瑛 董映颉 深圳北京报道

全国楼市库存激增、部分城市大幅降价的市场表现，引发了中央层面的关注。

《华夏时报》记者独家获悉，日前住建部兵分几路密集调研地方楼市，实地了解房地产市场下滑程度，并集中在5月24日向国务院高层汇报工作。

“此次住建部的调研除了有部里自己的例行调研任务之外，也是出于中央的要求。”一位接近住建部的人士向记者透露，“目前中央层面对楼市的关注度很高，因此要求住建部将目前市场波动较为明显、政策有所调整的城市情况摸底汇总上来。”

一位参与广州座谈会的政府人士透露，中央此次意在摸底各地楼市真实情况，全面、准确判断市场形势，明确指导地方调控方向。

上述参与座谈的人士表示，住建部调研结果显示，部分中心城市表现仍不错，目前对经济冲击并不大，但市场开始出现新的分化。原本认为三四线城市会更糟一些，但调研结果出来后，部分三四线城市的情况要好于杭州、贵阳、沈阳等二线城市。

“住建部官员直言，地方确有自主调控的权利，但并不等同于放松限购，有些该坚持的政策必须继续执行，放松限购可能会给市场传达错误的信号，即认为国家又要开始新一轮救市，中央不愿看到这样的舆论导向。”参与深圳座谈会的一位业内人士告诉记者。

该人士还表示，住建部传达的调控方向是，2008年和2011年的两次楼市调整，皆因保增长而中断，这一次中央更希望市场能自我调整。而地方政府在防止供应过剩的同时，不能用传统的救市思路，将泡沫再一次吹大，引发硬着陆风险。在房产税、遗产税等经济手段没有出台之前，一些中心城市的部分行政调控手段不能退出。

紧急摸底地方楼市

上述接近住建部的人士透露，早在今年4月底、5月初的时候，住建部的司局级官员就去个别城市了解过情况，近期由于市场变化比较快，舆论压力也相对较大，因此住建部再度赴各地调研，摸底市场情况。

“这次选取的城市，主要是一线城市、二线重点城市以及热点区域中的三线城市，这些城市的楼市波动具有代表性，有的城市政策上也存在一些调整。”该人士告诉记者，除了珠三角区域，还有长三角区域的浙江、江苏等库存较严重的省份。

以住建部在珠三角区域的调研来看，此次参与广州座谈会的有7个代表城市，包括惠州、肇庆、韶关、珠海、佛山、中山、广州，其中佛山高明区已暗中救市。

上述参与广州座谈会的政府人士透露，惠州代表汇报的材料显示，目前惠州市场库存面积有一千多万平方米，以目前的去化率计算，两年也难以消化完，是7个代表城市中库存最大的。

广州座谈会结束后，为了解更多市场情况，5月23日，住建部调研人员又赶赴深圳，当天上午召集了当地房企、银行、中介、专家等行业代表开会，下午前往新楼盘现场调研。

除了实地调研外，还有部分城市被要求上报房地产市场书面材料。湖南省住建厅有关负责人告诉记者，住建部这次并未去湖南调研，但要求他们在5月23日上午将湖南省1-4月份的房地产形势汇报上去，包括楼市基本行情、目前存在哪些问题以及地方政府下一步的打算等。

“去年市场情况比较稳定，没有类似的汇报，今年情况有些特殊，舆论压力也很大，因此中央层面有些紧张。”上述湖南省住建厅负责人称。

“住建部的调研结果显示，楼市总体情况没那么差，今年1-4月各项指标下滑幅度大，是因为去年同期基数太高，实际上，目前的市场情况要好于2011年和2012年同期。”上述参与广州座谈会的政府人士告诉记者。

上述参与座谈的人士还透露，政府目前重视成交量能不能提升。有了成交，开发商资金可回笼，投资不会受太大影响，经济就不会出现严重问题。如今令政府头疼的是，如何消化供应过剩问题。

“目前，由于地方财政紧张，政府并不愿意提供大额的购房补贴，加上限购政策在有的二三线城市执行相对较松，救市效果存疑。”他表示。