济南南部山区仲宫镇规划出炉 打造近郊宜居型山水城镇

仲宫镇区规划(图1)

仲宫镇区综合交通规划

原标题：济南公示南部山区柳埠、仲宫、西营三地控制性详细规划

新华房产5月12日济南讯(记者 王虔)  日前，新华网记者获悉，济南市规划局对济南南部山区仲宫镇、西营镇、柳埠镇三地的控制性详细规划方案进行了公示。作为泉城水系的重要水源地和补给地，在“南控”发展战略的影响下，济南南部山区一直处于严格的控制状态，仲宫镇规划方案的出炉明确了仲宫镇区的功能定位，并为仲宫镇区的发展绘制出新的建设框架和发展蓝图。下一步，仲宫镇将作为“省城的后花园”发展成为以商业贸易、休闲度假、旅游服务、住宅产业、生产研发为主要功能的济南近郊宜居型山水城镇。

与仲宫镇镇区规划相似，西营镇规划为以“山、水、绿”为基底，突出“生态化、精致化”打造集康体养生度假、生态观光游憩、文化休闲体验等功能于一体、山水风情浓厚的升级版生态示范镇。柳埠镇则被定位为国家级生态文化旅游名镇，省会城市群休闲度假胜地，南部山区旅游服务集散地。

打造“一轴、两心、两片”的空间布局结构

按照规划，济南仲宫镇总体将形成“一轴、两心、两片”的空间布局结构。“一轴”即中部贯穿南北城镇片区和中部景观绿核的城镇发展轴，以商业休闲服务功能为主;“两心”即“一主一副”服务中心，“一主服务中心”为城镇中部的综合服务中心，具有旅游服务和城镇综合服务功能;“副服务中心”指北部新城片区服务的新区服务中心;“两片”即北部新城片区和南部老城盘区。而在生态空间上则形成以城镇中部山体景观为核心，以泉泸河游憩休闲绿带为主的“一核、一带”的布局结构。

形成“七分山、两分水，一份建筑”的城市设计基本格局

本规划方案充分发挥其在城市设计过程中的引导作用，提出在镇域原风貌格局基础上，引导镇区景观风貌形成“七分山、两分水，一份建筑”的基本格局。以“塑型城市南门户，筑建城市新组团”为原则，打造“显露山水，亲近山水，绿道成网，水系贯通，蓝水绿田，红瓦白墙、清新淡雅，简洁现代”的城镇景观风貌，注重中部生态山体绿核及泉泸河、锦绣川滨水空间和绿色廊道的保护与打造，构筑多样的环山、滨水公共空间和生活空间。将“近山低、滨水低，外围低，中部高”作为建筑高度总体控制原则，注重廊道和天际线的控制，控制燕山、滨水及廊道周边建筑高度，整体呈圈层式高度布局，契合山体背景，打造天际线轮廓。

城镇建设用地划分为93个地块制定统一的编码和控制指标

为了便于地块的管理和控制，规划对城镇建设用地进行地块划分，共划分为93个地块，统一制定编码和控制指标。地块规模控制在5—20公顷左右，主要控制引导指标包括主导性质、人口规模、容积率、建筑密度、绿化率、停车泊位、配套建设、城市设计引导等。

规划“三路”“六线”

此外，济南市规划局还对镇区综合交通进行了规划，提出了“六线规划”。镇区道路将分为主干路、甘露、支路三个等级，规划形成以干路及支路为骨架、仲南路—仲军路—工业北路—泉泸河路为主干环路的道路系统。

对外交通主要为省道103线，规划红线宽度为60m，主干路红线控制在25—30米，干路道路红线控制宽度为20—34米，支路道路红线控制宽度为7—15米;城市蓝线包括锦绣川规划河道蓝线，宽度10米;玉符河滞留规划河道蓝线宽度8—20米，省道103东西边沟规划河道蓝线宽度各5米、3米;卧虎山水库水面线按照兴利水位130.5米确定;城市黄线包括220KV与110KV高压线路控制、道路与交通设施、市政基础设施控制;城市绿线则包括公园绿地、沿路接头绿地、滨水绿地、城市隔离防护绿地、广场用地等;城市紫线为保护现状历史建筑的外围控制线。另外，省道103与镇区仲南路交叉口规划建立交桥一处。

据了解，仲宫镇镇区规划范围西以103省道为界，东以泉泸为界，北至绕城高速南山坡线，南以就休川河东为界，规划总用地18.7平方公里。其中，城镇建设用地949.8公顷，包括居住用地364.9公顷，公共管理与公共服务设施用地84.9公顷，商业服务设施用地85.1公顷，工业用地128.3公顷，仓储物流用地11.9公顷，道路与交通设施用地134.3公顷，功用设施用地13.9公顷，绿地与广场用地126.5公顷。到2020年，发展成为规划建设用地达9.5平方公里，城镇人口预计达8.0万人的山水新城。