购房者开发商观望 四月过半济南住宅量跌价涨

原标题：购房者开发商观望 四月过半济南住宅量跌价涨

2014年4月15日，济南市商品房成交244套，其中住宅仅成交139　套，这样的成交套数恰好可以诠释这半个月来济南商品房市场的走势。　进入四月以来，济南楼市难掩低迷景象，前半月商品房共成交3761套，日均成交套数不足250套，而其中还有31%为储藏室。

成交量环比大幅减少

据济南市住宅与房地产信息网统计数据显示，4月前半月(1日—15日)，济南市共成交商品房3761套，比3月1-15日的3813套减少了52套，成交套数基本持平。同比来看，虽然2013年4月济南市商品房日成交量同样低迷，日均成交在250套左右，但仍能保证住宅日均成交超过200套的成绩，反观今年4月前期，日均商品房成交近250套，但住宅却仅有144套的日均成交量。

业内人士分析认为，虽然4月商品房总成交量同比环比都没有太大变化，但是拆分到单个物业上，成交量变化却是很明显。首先，住宅成交大幅减少，说明近段时间刚需购房者观望情绪很重，去年住宅成交可以占到商品房总成交量的80%左右，但是今年4月前半月却仅能达到57%。其次，近段时间商品房成交套数有很大的“水分”，从数据可以看出，4月前半月济南市商品房成交中有超过1000套为储藏室，占商品房总成交的31%，这主要是由于网签数据延时导致，前段时间已售的储藏室在近期才得以体现，而这也变相的拉高了近期网签数据。

成交均价1个月上涨近700元

从价格来看，在市场低迷的情况下，济南市商品房成交均价上扬的趋势却没有丝毫“放松”，据克而瑞数据统计，截至4月13日，济南市商品房成交均价为8736元/平方米，同比上月同期上涨了近700元/平方米。同时住宅均价在4月首周下降到8408元/平方米后又迅速地回升到了8683元/平方米的高点。

克而瑞分析人士认为，从近几周的商品房成交和价格走势来看，济南市商品房成交量一直没有进入预期的高位通道，但是成交均价却没有体现出下行的趋势。不仅仅购房者抱有观望情绪，开发商也同样在观望。但是从最近的各楼盘的营销活动来看，众多的开发商并没有丝毫放松的意思，在营销形式上各显神通。供求的博弈已经进入关键时期，未来开发商为了年中的冲量，做出一些价格方面让步的可能性较大，但基于济南市场供需情况，价格大幅下跌的可能性很小。