5月济南二手房"量跌价涨" 环比上涨0.04%

一、内容摘要

楼市动态：

新房方面：2013年5月份，济南新建商品房以8396套的骄人战绩收尾，为大家期盼已久的“红五月”画上了句点。而与4月份的成交量相比，增加了2083套，环比上涨33%。

二手房市场动态：

5月，济南二手房市场继续走低。据济南市房管局统计数据显示：5月份济南市区二手房网签2965套，网签面积254929㎡，环比4月分别增长-11.5%、5.7%。其中二手住房网签2693套，网签面积199677㎡，环比分别增长-12.7%、-13.9%。(详见本文P5)

市场综述与展望：

5月份，济南二手房市场呈现“量跌价涨”的态势。本月济南二手房的房价有微幅上涨。据搜房网二手房数据监控中心统计显示，5月，济南二手房（住宅）挂牌均价延续4月上涨态势，再创新高，济南二手房（住宅）挂牌均价为9298元/平方米，环比4月上涨0.04%。济南二手房住宅挂牌均价环比涨幅有所收窄，济南二手房住宅挂牌均价稳中有升，市场走势将会更加稳定。（详见本文P4）

楼市新政及交通新闻：

我国将以不动产登记保护合法财产权

济南市推出城镇化蓝图2020年城镇化率达75%

国家发改委首次明确：今年将有新城市开征房产税

国务院批准80个城市2013年保障房用地申请

济南市城市轨道交通近期建设规划开始环评公示

楼市动态

新房方面：2013年5月份，济南新建商品房以8396套的骄人战绩收尾，为大家期盼已久的“红五月”画上了句点。而与4月份的成交量相比，增加了2083套，环比上涨33%。虽然与今年3月份的11782套相比稍显逊色，但相比去年同期的5624套，却是增加了2772套，同比上涨49.29%，这俨然说明了一个事实，济南楼市的5月是一个名副其实的“红五月”。

二手房方面：5月，济南二手房市场继续走低。据济南市房管局统计数据显示：5月份济南市区二手房网签2965套，网签面积254929㎡，环比4月网签量3352套，网签面积241179.66平方米，分别增长-11.5%、5.7%，同比分别增长45.6%、67.9%；其中二手住房网签2693套，网签面积199677㎡，环比分别增长-12.7%、-13.9%，同比分别增长45.0%、45.5%。（详见本文P5）

政策方面：距离济南市公布2013年新建商品住房价格控制目标已有两月有余，但5月份济南并无新政出台，政策以稳为主。房产税方面，国务院明确年内将扩大房产税试点的消息发布后，27日，山东省地税部门相关工作人员表示，目前未接到关于房产税改革试点的相关通知，也不能确定山东是否有城市被纳入试点范围。业内专家推测，如果山东有试点城市，那么，青岛和济南有极大可能性。