烟台坐地生金 大项目带动芝罘区繁华升级

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原标题：烟台坐地生金大项目带动芝罘区繁华升级(图)

水母网11月16日讯(YMG记者李珑摄影报道)“一天一个样。”昨天，站在车水马龙的西南河与毓东路十字路口，在毓东社区居委会上班的市民刘女士看着对面一片忙碌的万达工地对记者说。

此时距离烟台芝罘万达百货开业还有5天，横贯工地的两条东西主道铺上了深灰色的全新柏油路。虽然两头还用隔离条拦着，已经有市民从文化中心广场与万达间的东西路信步走来，不时观察着万达百货内热火朝天的装修景象。夜幕降临后，林立大厦墙外的霓虹瞬息变幻，让烟台芝罘老城中心夜景渲染得更加华丽。

随着万达在江北最大的商业综合体本月启用，也为渐入寒冬的烟台老城区带来前所未有的热度。在刘女士这样的老烟台人眼中，这座城市的蜕变从未像今天这般规模之大、速度之快。

万达来了，更多改变即将呈现

万达在江北建设的最大一个商业综合体，将在本周五掀起盖头。

在胜利区片住了20多年，如今在华茂小区租了一套房子躲迁的李文华老奶奶直到上星期才知道，自己原来住的那片地方，如今盖起了烟台唯一一家超五星级酒店。更让她没想到的是，这才两年多的工夫，酒店已经营业了。

上周，李奶奶的孙子特意带老人去万达文华自助餐厅吃了一顿饭。小伙子是从微信朋友圈团购来的餐券，原价258元，团购价买一赠一。孝顺的他第一个想到的，就是在胜利区片生活了20多年的奶奶。

坐在27楼自助餐厅，老太太笑眯眯地等着孙子给自己端了两盘最爱吃的甜点。2011年，自己的家还是烟台最大的棚户区。现在，窗外已经是一排排即将竣工的大高楼，落地的大窗户可以直接看到大海。82岁的李奶奶，没有想过自己有生之年，可以在这样一个小区过上这样一种生活。

11月21日，烟台万达广场将全部满铺开业。记者昨天实地探访看到，整个万达烟台芝罘金街北部为A区，南部为B区，中间以乐山里向东延伸至胜利路的一条宽阔马路隔开。A区是烟台万达广场，也就是紧靠烟台文化中心后身的地方，总建筑面积50万平方米，国际购物中心、城市步行街、超五星级文华酒店、精装SOHO、5A甲级写字楼部分已经投入使用。

国际购物中心位于广场最北侧，沿烟台文化中心后身的西关南街布局，是一处约24万平方米的集中式大型商业中心。涵盖了百货、IMAX影城、大歌星KTV、大型超市、游乐场、餐饮、家电卖场等。11月3日，烟台最大同时也是山东省内最大的I-MAX巨幕正式入驻烟台万达影城，下午1点30分左右，这块高17米，宽25米的IMAX巨幕正式“挂幕”。

购物中心南侧是城市步行街，分为室内室外两大部分。室内步行街长约375米，中厅设计，上边有玻璃顶棚。室内步行街两侧将来主要分布餐饮、服饰、珠宝等店铺。室外步行街分为一环、二环、三环，地上建筑两层。

在万达百货上部是两栋24层的精装SOHO，商住两用，既可用作办公室也可居住。

“目前，烟台万达广场是万达集团在北方布局的最大规模城市综合体，建成后将成为烟台市民消费、体验的最佳商业中心。”烟台芝罘万达广场有限公司负责人说。

烟台万达广场百货入口位于西南河路与西关南街交叉路口处，即市博物馆后身。开车来到这里后，可以先将车辆停到万达广场的地下停车场，也可以停到对面的烟台文化中心地下停车场。

繁华启幕，胜利区片崛起新商圈

记者了解到，目前万达商业管理、物业管理、酒店建设、酒店管理、百货、儿童娱乐等公司已到位，已与优衣库、迪卡侬、UR等品牌签定入驻协议。项目全部投入运营后，预计可新增市场主体1500余家，年可实现营业收入过10亿，利税过亿元。

这是一座庞大的城市综合体，是万达集团在北中国目前布局的最大规模城市综合体。仅北部商业部分总建筑面积就达50万平方米。如此规模的城市综合体如何运转起来？这背后需要一个强大的运行团队，中高级管理层需要大量的城市精英、新就业大学生等，普通岗位则需要大量的普通市民。“烟台万达广场将提供上万个就业岗位并创造巨额税收。”烟台芝罘万达广场有限公司总经理郭坚毅如是说。

万达百货、商业步行街、万达影城、娱乐场、 歌星KTV、餐饮区这些商业业态全部集中在北部商业区。正如烟台万达广场营销中心工作人员所介绍的那样，这里将成为烟台市民消费、体验的商业中心。来到这里购物，一切都有了。购物累了不用出大楼，就地看个电影，找个特色店品尝中外美食，或是到娱乐场、KTV去娱乐一把。

目前，在烟台购物，振华商厦、购物中心、振华国际，百盛购物中心，银座购物中心，大悦城都推出了餐饮区、娱乐区等场所，但从档次和规模来看，还有进一步提升的空间。烟台万达广场的开建，一座城市综合体的落成，带给烟台百姓的是生活品质的提升。

烟台芝罘是烟台的老城区，商业核心区。多年来，不论是烟台芝罘区居民还是其他城区和县市区的居民来烟购物、办公等，多是往海港路、西大街、青年路等火车站、三站市场周边聚集。这里是烟台名副其实、雷打不动的老商业圈。然而，伴随着烟台万达广场的开建，人们的目光开始“东移”，未来这里将崛起一座新商圈。

“这里也要建大型商场了，以后逛街还用往西跑吗？”“背靠烟台文化中心，又要建商业中心，这里的人气应该不错。”“烟台的商战有好戏看了。”听说烟台万达广场开建了，周围有不少居民表达了看法。

业内人士指出，一个区域能否成为商圈，除了商家本身的运作模式外，外部条件也很重要。胜利区片北边是烟台文化中心，周边是毓璜顶、奇山街道、向阳、东山街道，有一个庞大的居住区作为后盾。

商业地产是万达集团的金字招牌，万达创立商业地产7年来，从第一代单店模式，走到第二代纯商业组合店，再到目前的第三代城市综合体。万达商业地产项目开工前，主力店招商就已基本解决，整个项目70%至80%的租赁面积已经有主，主力店跟着联合发展，一旦开业就是满铺开业。这种“订单地产”运作模式给烟台商业地产发展带来启发。

大项目辐射带动，老商圈迎来“升级版”

万达与大悦城给本地商业带来的影响，短期内是竞争，长期则是共同发展，互相促进。海港路商圈升级，首当其冲。

海港路中心商贸区地处烟台芝罘区中心地段，南起南大街，北至烟台芝罘屯路、北马路，东起西南河路，西至建设路。早在30多年前，海港路商圈已见雏形，如今拥有商贸设施面积170万平方米，1万多家商贸企业入驻，吸纳10万余人就业。

去年，海港路商圈营业收入340亿元，是全市最集中、最繁华、最大的商贸中心。

海港路商圈面积不大，带动作用却不容小觑。“海港路中心商贸区销售收入达到340亿元，销售收入过亿元的专业市场和大型商场达到10个，重点调控商贸企业实现营业收入220亿元。”烟台芝罘区商务局局长王诗潮接受采访时，透露了这样一组数据。

通过海港路商圈的辐射带动作用，更多特色的小商圈也应运而生，带动商贸服务业集聚度提升，形成了以三站批发市场为龙头的“小商品批发零售商圈”，由国美、苏宁、五星等组成的“电子电器商圈”和以必胜客、肯德基、星巴克等中外中高档餐饮为主打的“特色休闲商圈”。

经过30年的发展，海港路商圈升级势在必行。创新能力不足、转型提升缓慢、先发优势减弱等问题，也不可避免地出现在海港路商圈，“村村冒烟”的发展模式已经不适应现代商贸流通业的需要。

区商务局通过加强对振华等重点商贸企业的支持和培育，引导商场大百货实施“品牌提升”战略，增强市区国际知名商业品牌集聚效应。以振华集团为例，先后引进高端、奢侈品品牌，麦克斯马拉、伯爵莱利、卡地亚、欧米茄、迪奥、香奈儿、星巴克等19个国际一线品牌已成功入驻，普拉达、菲拉格慕等20多个高端品牌正在积极洽谈中。目前，商贸区汇集的国际知名商业品牌已经占到市区总数的80%以上。

在谈到烟台芝罘区商贸业今后的规划和定位时，王诗潮表示，未来还将推进慎礼商住区改造、南大街商业广场、火车站周边区片改造等服务业重大项目的跟踪力度，抓好商贸聚集区建设，形成以海港路为中心的高端精品零售核心区，同时促进对骨干企业的培育和引进，形成中高低档次齐全、布局合理的商贸流通经营格局，更要完善商贸特色街区和批发交易市场建设，全面提升全区的商贸服务业层次，最终由商圈带动服务业的快速发展。

南部新城发力，老城经济向南膨胀

大项目引领辐射，环境优化和产业带动，让老城区坐地生金，直接带动烟台中心区楼市的繁荣。

10月烟台楼市强势反弹，即便接近年底，仍有新品楼盘搅动楼市热度，而烟台芝罘区是六区唯一有项目加推的城区，位于南大街的大成门推出52套，户型面积为132-142㎡，价格为8500元/㎡。南部新城也在2014尾市发力，富顺苑新都汇商住综合体项目近期开始多方商业销营，区婚姻登记处、人社局等要害部门入住南部新城，给区域项目带来诸多利好。

2005年，烟台芝罘区审时度势，提出了建设南部新城的概念。随着近年来的发展，经过反复论证与科学规划，南部新城被不断赋予了崭新内涵和更高标准，定位为“蓝色烟台中枢，生态智慧新城”。如今，远景正变为现实—————伴随着烟台芝罘区打造滨河生态智慧新城战略的强力推进，一座现代山水田园新城正蔚然崛起。　根据烟台市委烟台市政府东进西扩和南拓战略构想，南部新城将以烟台卧龙经济园区为中心，以都市型经济为着眼点，以高端商务为中心，重点发展科技工贸、创意产业、国际物流商贸、临港物流加工四大组团，全力打造烟台“商务副中心”。随着近两年南部新城基础设施的改造和配套设施的完善，不仅活跃了当地居民，也吸引了大批区域外客群前来就业、安家，“产城融合”已然见效。再加上红星美凯龙这一大型商业项目进驻，成为南部新城“地标”，对南部新城提升城区形象、品味和配套具有互利共赢的作用。

“不管烟台市区有多大，烟台芝罘永远是市中心”，烟台芝罘，这个一度成为烟台代名词的地方，承载了太多太多的历史和期望。作为依山傍水的老城区，烟台芝罘区有着优越的环境、成熟的配套。自然禀赋造就了这里的高端楼盘，成熟发展使城心核心楼盘量少价高。

如今，烟台芝罘这块土地不是“倚老卖老”，而是通过吸引强势综合体入驻，调整产业布局和开发南部新城、实现产城融合来焕发新的生机。烟台芝罘区有着辉煌的昨日，有着繁华的今朝，也将有着美好的明天。