刚需族资金有限如何淘房 巧借小三房做婚房

本期淘楼档案

编号：107

淘楼者：史秋武心理价位：180万

核心需求：想要180万以内的两房或者小三房，要在关内，朝向不要向西

陪淘记者：杨金霞预约热线：15712017090

@南都地产

【编者按】2009年起，南都深圳黄金楼市常设《淘楼》栏目，如今已逾百期，升级为报网互动的2 .0版本。如您想要记者陪同看楼找房，想要得到业内人士的专业建议，请通过如下热线电话或官方微博联系我们。

史秋武属于眼下市场正热的典型刚需族，他需要一套婚房。他打算年底结婚，婚房就成了必经之道。史秋武告诉南都记者，在家里的支持下，加上自己工作三四年的一点积蓄，大概有60万元的首付款。由于属于首次置业，可以三成首付，因此置业的房款总价在180万元左右，户型方正一点，两三房都可以，考虑到限购，小三房最好。关于地点的选择，他也是思考良久。他是在布吉上班，而女朋友在罗湖上班，由于布吉周边环境还是比较嘈杂，因此最终决定还是在关内买房，要求不高，就想要环境规范一点，便利一点。不过，考虑到风水和居住适用的问题，不想买朝西向的房子。

根据史秋武的要求，世华地产市场研究部经理何然表示，根据世华地产180万元左右的两房、三房成交排名，大部分的成交区域还是集中在宝安、龙岗的新安、民治、龙华、布吉、西乡等板块。如果只考虑关内的话，罗湖的房源可能会多一点，不过相对会旧一点，而且从罗湖到布吉还是很方便。福田这个价钱的房源则面积较小，60-70平方米的两房应该还是有得找。最终，史秋武把淘楼的重点放在了罗湖。

需求类型分析

1首次置业，实力有限，能支付的房子总价弹性较低，180万元左右

2自住的婚房，对房子还是有很多设想，因此太古板的户型不会受欢迎，希望宽敞、明亮

3要求关内，但180万元总价的房子可能大多楼龄较长，可能采光不够好

4两房小三房都可以，不过考虑到限购因素，小三房最好，即使有了宝宝后也不用马上换房

5年轻人居住，一些居住氛围浓厚、老人钟爱的小区，可能反倒不受待见

6小两口居住，不常做饭，房子舒适度高就可以，对厨房要求不高

7结婚后，打算要小孩，当然学位房优先

8不喜欢逛菜市场，周边配套有超市即可，最好逛街、看电影也方便

9对装修要求不高

祥福

雅居

所属区域：笋岗

重点推荐

83平方米小三房改两房后更舒适

祥福雅居位于罗湖区宝岗路西侧（笋岗公交站附近）。一进祥福雅居的这套房子，史秋武立马有种怦然心动的感觉，实木书架、实木电视柜、实木桌子、栗色沙发、漂亮的灯饰……整套房子的家居都是成套的。听中介讲，原来这里也是住着小两口，因为打算要小孩，所以就在南山买了套大房子。而且，男主人是设计师，因这套房子本来是小三房，难免有闭塞之感，后来将两个小房打通改成两房，十分舒适，而且朝南、楼层高、视野好，唯一缺陷是厨房和洗手间略小。另外，祥福雅居整体素质也不错，现在楼龄十几年，尽管不带花园，但4层和部分高层有空中花园的设计，另外1-3层是商业，有超市配套。另外，还是笋岗小学、笋岗中学的学区房，离计划2015年底开通的七号线笋岗站也就步行几分钟路程。中介表示，这套房源面积83平方米，总价195万元，不过由于是老房子，车位会比较紧张，整个小区900多户，车位大概500个。

庆云

花园

所属区域：笋岗

86平方米小三房，居住氛围浓厚

180万元的总价，在老城区要找带花园的房子并不容易。第二站来到的田心庆云花园，距离祥福雅居很近，就属于典型的老城区的老社区。下午来到小区，花园内有着不少老人，下棋的、打扑克的，还有人推着小孩摇篮车散步，一派悠然景象。中介表示，该小区还带有幼儿园，同样是笋岗小学、笋岗中学的学区房。不足的是，180万元只能买到该区一期的户型，是楼梯楼，而二、三期的房子明显外立面也要时尚高端一点儿，还都是电梯房。史秋武看的这套房子是86平方米的三房，总价190万元，户型很方正，朝北，实用率很高。但楼层太低，光线很受影响。加上小区的环境，觉得似乎更适合一些老人家居住。

旺业

豪苑

所属区域：东门

165万“小三房”有个“钻石厅”

儿童公园可以说是小区的后花园，旺业豪苑距离儿童公园就是这么近。相比之下，这应该算是比较新的房子了，楼龄不到十年。从小区电梯间、外立面都可以看出，小区不仅房子楼龄不长，保养得也不错。据中介介绍，这里的房子成交均价在2.2万元/平方米左右，一般的三房租金都可以去到4000-4500元/月，很受东门一带生意人的欢迎。并且，现在在售的房源不算多，也就5-6套的样子，一楼也有商业。看到户型之后，史秋武还是略微有点失望，房子本身装修保养都很好，而且实用率很高，81平方米的房子，有90平方米的感觉，总价170万。遗憾的是，房子入门就是客厅，然后和饭厅形成一个“七”字拐，并不讨史秋武喜欢。

洪湖

花园

所属区域：洪湖

81平方米小三房有90平方米的感觉

“九几年的时候，这一带可是洪湖板块的豪宅。”中介吉先生指着洪湖公园对面的这一排说。原来小区与洪湖公园一马路之隔，从小区楼上还可以观公园景观。而且附近的沃尔玛，还是这个世界500强进入中国的第一家店，周边还有众多银行、餐饮的商铺。至于洪湖花园，是由香港人设计的楼盘，特色是带有钻石厅，均价2万元/平方米左右。不过，中介也坦白地表示，这种摒弃了最受普罗大众欢迎的方正特点，突显棱角的设计，并非人人所爱。要看的房子86平方米三房，总价165万元。上楼一看，户型的确令人纠结，客厅是一个不规则的菱形，而且厨房属于小黑屋。不过隔壁正好有人在装修，同样的户型，将厨房打通，将小阳台做厨房，感觉还不错。不过，史秋武表示，类似的改造装修成本太大，也太劳心劳力。

采写/摄影：南都见习记者杨金霞