姜建宁:“小阳春”潍坊房价持续上行

经历了春节期间的销售惨淡后，节后潍坊楼市逐渐苏醒。传统销售旺季“金三银四”即将到来，每年的“金三银四”开发商都会积极备战，力求良好业绩，那么今年潍坊楼市又有哪些新的变化呢？介于此，潍坊搜房网独家策划《探秘“金三银四”》，发起开发商大型访谈，探究潍坊楼市走向。

谈到“金三银四”销售旺季，东昊上溪地代理公司青岛雅和地产联合机构总经理姜建宁并不认同，“我个人理解在潍坊没有销售旺季这个概念，老百姓概念里对于销售旺季没有太大概念，购房的意向大多处于需求，或是刚需，或是改善或是投资，反而受政策、舆论导向影响较大。我们公司的几个项目也会针对市场的变化适量推出部分房源，也要根据变化制定不同的营销策略。”

受市场因素影响，姜建宁认为所谓“小阳春”或许会出现，主要原因是三四月份政府政策的导向基本落地，而是作为新年伊始，部分开发商对于资金的渴求还是较高的，会出现一些降价促销回笼资金的项目出现以满足今年整体开发运转。

2012 年至今潍坊楼市价格相对平稳，在受政策影响及潍坊当地开发量及现有存量盘的影响姜建宁觉得2014年全年潍坊房间仍以平稳为主。“信贷影响一直就是影响房地产市场的一个重要因素，尤其是对于像潍坊这样以刚需为主、改善为辅的城市，若提高信贷门槛或者所谓的房贷荒必然会影响潍坊主力购房群体，所以在销售量和销售价格上会产生下行影响。”

但对于潍坊跻身“二线城市”，姜建宁表示对房价的影响不会太大，本身几线城市并没有具体明确的标准，纵观全国，在城市化建设，及城市配套设施建设、人均可支配收入等各个条件的纵横比较中潍坊并没有特殊的亮点或者优势，房价并不会因为一个概念的变化而产生太大的变化，“我个人认为从2012年至今潍坊现状是老百姓对于购房需求一直延续，潍坊的房价每年基本上维持在一个上涨状态只是涨幅一直不大且平稳，由于现状是存量房还存在比较大的体量，再加上部分人士由于各种因素开始抛售手头多余物业，必然会影响价格的上涨，所以我个人认为2014年潍坊房价将持续上行，但是幅度不会有太大变化，与2013年基本持平。”