“转正说”催热小产权房市场 泰城部分小产权房涨价

市民：如果小产权房“转正”，担心房价会疯涨

目前，北京等地区已开展小产权房清理工作，并公布了违法项目名单，对顶风建设实施拆除。即使如此，还是阻挡不了泰城小产权房的热销。

至于原因，业内人士给记者做了一个形象的解释：在泰城，一般小产权房的均价仅为大产权商品房售价的60%左右。“比如说泰山大街上某小产权楼盘均价为4000元/平方米，而同地段大产权楼盘均价达到了6500元/平方米。”该业内人士称，如果某人拥有40万元，就可以在市区买一套一百平方米左右的小产权房了。而买同等面积的大产权房需要近70万元。

小产权房价格便宜，购房者才“铤而走险”。那么，如果小产权房“转正”消息属实的话，会不会引发小产权房房价疯涨？

对此，某房屋中介工作人员介绍，“383方案”涉及小产权问题已经成为他们推销小产权房的重点。“小产权房马上要‘转正’了，你别犹豫了，用低廉的房价买一套将来拥有大市证的房子，多划算。”工作人员总是这样劝说购房者。

工作人员介绍，不论价格怎么涨，目前来看，小产权房依然是价格洼地，“虽然购买小产权房无法贷款，只能是全款买。但小产权房不限购，不需要办理房产证，手续简便，只需给村委交付一定的过户费，再加一定的中介费，双方即可办结完毕。”

采访中，工作人员也提到，“小产权房一旦‘转正’，跟大市证一样的待遇，价格低洼的优势有可能不复存在。”

声音：小产权变大产权？部门回复称还得等政策

对于在建或即将要建设的小产权房进行严厉遏制，这是毋庸置疑的，泰城对已建、已售的小产权房进行怎样的处理呢？是要拆除还是要进行“转正”？这是很多市民目前最关心的。

“拆除？那是不可能的。”一小产权业主跟购房者说，“你要是买了我的房子，以后就跟我村的人住在一起。他们可是合法的，怎么着也不会因为一两户小产权房交易，把整栋楼推倒吧。”同样，不少房屋中介都认为，未来小产权房还存在“转正”的可能。“通过给已建、已售小产权‘转正’的措施，一方面可以将原有的小产权房纳入监管范围；另一方面可以通过征收房产税来给国家增加收入。”一位不愿透露姓名的业内人士称。

记者随后采访了相关部门。国土局工作人员回应说：“由于小产权房是一种没有缴纳土地出让金、没有土地使用证和预售许可证的房子，业主即使有购房协议，国土部门也不会对房屋进行备案。”至于下一步如何处理小产权房，工作人员称，还需等待相关政策下达。

如果小产权房真能“转正”，那么又该办理哪些手续呢？市房产交易中心大厅工作人员回复：“首先，开发商要准备好材料并申报，随后，业主才能有申请房产证的资格。”至于要办理什么样的手续，工作人员称，目前尚未接到如何处理小产权房的政策，如何办理还要等待相关政策的出台。

而一业内专家称，拆除已售小产权房不太现实，“但如果通过缴纳土地出让金的形式让小产权房‘转正’，也要考虑度的问题。”他认为，如果大面积实现“转正”会使小产权房的建设者、出售者、购买者受益，就不可能有效遏制以后的小产权房的违建行为。“另外，小产权房价格疯涨，还可能会大面积推高大产权楼盘的价格，引起不良连锁反应。”他认为，较为合理的方式是将部分小产权房转为保障性住房，让政府埋单，向社会公开出租。