泰安某小区：不补交物业费不给办理房产证

房产证马上盼到手却“困”在物业费上

此业主说“该小区是自2012年才开始按每平米3角进行物业收费的，以前没有正规物业，每月只收5元的卫生费。入住8年了，房产证迟迟不办理，孩子出生落户、上学等问题都耽误在房产证上了。现在，业主终于等来了能办理房产证的好消息，然而却被要求缴齐2013年年底以前的物业费，才能办理房产证。

物业：业主拖欠物业费我们也很无奈

对此，记者来到小区物业，物业表示，“前面的工作处理完，后期工作才能正常办理，不缴物业费手续就没法办全，我们没法把齐全的资料交给开发商。现在物业费难收，我们也是没办法，前期不是没收物业费，是没人交。我们的工作也很难做。”

泰安市鸿达房地产开发有限公司

开发商：物业手续办全交给我们，我们才可办理房产证

针对此事，记者来到泰安市鸿达房地产开发有限公司，一位姓郑的负责人告诉记者:“物业费的问题是我们需要的基本手续，必须交齐物业费才可以办理，业主在小区住凭什么不交物业费”！记者问当时有没有通知征收物业费的通知之类的文件时，这位负责人却没有回应。

律师表示：办理房产证和履行交付物业费是两个独立的法律程序

针对此事，记者采访了蓝天律师服务所主任郭桂林，郭主任表示办理房产证和履行交付物业费是两个独立的法律程序，房产证是开发商和业主之间的法律关系，物业费是物业公司和业主之间的法律关系，开发商以补齐物业费为由推托办理房产证的做法是不合理的。一般新小区刚开始入住可能没有物业，等入住率超过一半之后才由业主委员会选聘物业公司，选聘物业之前的物业费业主可能一直未交，像这种业主拖欠物业费的行为，应该由物业公司履行相关法律程序，追缴物业费。居民长期不缴物业费，也能体会到物业方的无可奈何，居民应该承担缴物业费的义务，办房产证问题可以通过法律手段。