泰安二手房价逆市攀高 均价达8129元/平方米

原标题：泰安二手房均价达到8129元/平方米

中华泰山网记者 刘培俊 实习生 郭凯丽

11月，新建住宅与二手房市场出现涨跌分化。截止到11月24日，本月泰城新建住宅商品房签约套数为1064套，环比下降了约47.3%，经历了下滑趋势后，楼市渐渐进入“冬眠期”，迅速降温回归平静。本月新建商品房均价约为6218.444元/平方米，与上月相比有小幅波动。而11月二手房涨幅为2.3%，均价达到8129元/平方米。

售楼处冷清，部分楼盘提前入“冬眠”         

11月即将结束，随着进入冬季，“银十”的抢购热浪已经消失殆尽，泰城新建住宅商品房市场迅速“降温”，成交量纷纷下降。记者从相关部门了解到，截止到11月24日，本月新建住宅商品房签约套数为1064套，环比下降了约47.3%。

27日，记者先后探访了泰城多家楼盘的售楼中心，发现多数售楼处生意冷清。10时许，记者在某楼盘售楼中心逗留的一个多小时里，没有一位购房者上门咨询，整个售楼处很是冷清。

一置业顾问告诉记者，进入11月份楼盘销售情况就很不乐观，月成交量不足一套。“上个月，销售的情况非常不错，每个销售人员至少能卖出去10套，而这个月客源一下子变得非常少，三四天没一位市民上门，由于平时没事儿干，我们已经改为工作人员轮流值班了。”

“按照往年经验来看，‘银十’一过，11月份的新建住宅商品房的销售情况出现立即下滑的趋势，而今年由于小产权房的政策变动，再加上11月份上旬气温没那么低，还有不少的市民前来看房，所以还能保持住1000多套的房子出售。”一房产专家分析说，“但随着十八届三中全会政策的落地，尤其是年底前征收房产税的调控趋紧的预期日益加剧，这无疑更会让楼市笼罩上观望的气氛，导致销售量下滑并处在停滞状态，提前进入‘冬眠’。”  

受政策影响，二手房价接连攀高          

当新建商品房处于极为冷清的状态时，二手房房价却继续上涨，据统计，11月二手房价格涨幅2.3%，二手房均价也已经达到了8129元/平方米，远远高于新建商品房的6218.444元/平方米的均价。

记者在东岳大街沿线及周边几家大型房产中介探访时看到，店内已没有10月份时人头攒动的热闹场景，工作人员也把房源放在专门的房产网上寻找买家。记者仔细查看，发现不少房源的价格十分“诱人”。

一处位于南湖小区的毛坯房总房价只有23万元。不过，当记者对该房源仔细询问后才得知，该房面积只有23平方米，单价达到了10000元/平方米。一位中介经纪人开始向记者推荐房源，“总价算是相当可观了，在泰城非常好的地段就能拥有属于自己的房子，而且靠近重点学校，孩子上学不成问题，况且这要比学区房划算多了。”

该工作人员还称，进入11月份，二手房价格连续攀高，“这几天还要涨。”至于原因，工作人员猜测可能受小产权房政策缩紧的影响。

而从事多年房产交易的山东鲁房置换泰安分店店长李光第介绍：“二手房由于受到总价较低、可以作为学区房，以及近期小产权房势头变紧等因素影响，整体推高了二手房价格。但由于受到冬季楼市销售淡季的影响，很多潜在客户寄希望于明年春季国家关于楼市的政策调整，所以造成了二手房交易冷清的局面。”  

促销活动结束，各大楼盘准备收官         

记者登陆多家关于泰城二手房的网站，看到不少房源鲜有客户查看，大多房源在挂出销售信息近半个月了，浏览量却仅为四五条。“二手房大多为老房子，而且格局也不是很理想，大多是1室1厅1卫，现在孩子还小，老人跟我们一起住，生活起居很不方便，还是再等等看。”一位有买房意向的市民告诉记者。

“进入11月，泰城楼市以平稳为主，岁末即将来临，我们已经打算‘收官’重整，蓄势待发等待明年有个好的销售量。”一楼盘营销经理告诉记者。而在走访中记者发现，多数楼盘促销活动已经结束，楼房价格也趋于平稳。“11月份，在上旬经历了成交量下滑的趋势后，近期泰安楼市渐渐进入冬眠期，迅速降温回归平静，也就意味着购房热将等到明年春季才能出现。”