买学区房注意两大风险 被拆买房不能进学校

原标题：买学区房要注意两大风险 被拆买房不能进学校

这个月初，一对外地来杭的夫妇，正满心欢喜地对前两年买的一套保俶路小学学区房装修时，突然被上门执法的西湖城管局西溪中队队员告知，这套房子里有30多平方米属于违章搭建。而他们在两年前花费130多万买下这套房时，正是看中了“重点小学”的属性，以及有60多平方米可用面积的高性价比。

西湖城管西溪中队相关负责人说，他们查处的学区房违章搭建案件非常多。目前正值中小学招生报名季度，辖区内重点小学学区房被炒高至4-5万元/平方米。家长在为子女争稀缺的学区房资源时，其中的“潜在”风险值得关注。

花130多万买了“60多平方米”保小学区房

结果有30多平方米是违章建筑

上个星期，西湖城管局西溪中队对该处违建房子复查时，房主已经自行将违章搭建的部分拆除。

这套房子位于西湖区118号，在华光巷和武林巷交叉处，属于上世纪七八十年代没有小区名的老房子。房子在一楼，有一个30多平方米的院子。

负责处置该案件的西溪中队的分队长姜进超介绍，本月初，中队接到投诉后，于6月8日（高考开考第一天）来到现场处置。“当时有几名工人正在装修施工，我们看到他们利用起了院子的空间，在房间和外面的自行车车库之间架了一个顶，两边砌起了围墙，又在自行车库上加了一个棚子，把门开在自行车库的墙上。”

据初步测量，违章搭建一共有30多平方米，其中建在院子里的部分有20多平方米，又被分隔成了两个空间。执法队员立刻叫停了施工，并让施工人员叫来房主接受处理。

房主是一对在杭州工作30多岁外地籍夫妇，据他们说，为了孩子能够读上重点小学，他们在两年多前就买下了这套保俶路小学的学区房，花了大约138万元。

据了解这套房产证上登记的面积不到40平方米，而这对夫妻愿意花约超过3.5万元的单价买下，除了“重点学区房”因素外，有“充分拓展空间”也是一个重要的原因。如果算上院内可利用起来的20多平方米，房子的单价就降到了2.3万元，在学区房里属于“性价比”很高的房子。

这段时间，孩子到了入学的年龄，这对夫妇开始着手装修房子，并对原违建部分翻建。而当被城管执法人员告知，房子的一部分属于违章搭建，必须拆除时，他们一度非常抵触，认为花那么多钱买了那么小的房子，难以接受。

“两夫妻的工作单位还不错，也算是懂法明理的人，虽然很不情愿，但经过我们的耐心说服之后，他们最终答应将院子里的违建拆除。自行车库上的顶棚考虑到他们是因为治理漏水而设，暂时没让他们拆掉。”姜进超说。

杭州“重点小学最密集”区域

老小区房价被炒到4-5万元/平方米，违建普遍

西湖城管局西溪中队相关负责人说，在他们辖区，违章搭建现象非常普遍，也是中队一直以来执法的重点。这几年他们查处的小区违章建筑，其中七八成都属于转手了之后的“学区房”。

“西溪街道辖区内有学军小学、文一路小学、文三路小学、保俶路小学等多所重点小区，几乎可以算是全杭州重点小学最集中的区域，差不多这里所有的小区楼盘都属于学区房。”该负责人说。

记者昨天在文二路上的“我爱我家”，“华邦地产”等二手房中介看了下，附近老小区房的挂牌价格基本在3.5-4.5万元/平方米之间，最高的可以达到5万元/平方米以上。

而这些房子大多数都打出了“学区房”甚至“双学区”的概念，有些房子还标注了“赠送大面积”、“赠送院子”等信息。

“‘买套学区房，孩子入读重点名校’的心理，加上总价尚能承受，又可以有可拓展的空间，让很多家长争着到这里来买房，因此即使在楼市不景气的时候，这里的二手房交易仍然非常火爆。”

该负责人说，去年他们查处武林门新村一处违章建筑，房子有70平方米左右，另搭了近20平方米的违建。从户主处了解到，他们为了让孩子上文三街小学，几乎举全家之力，把老家的房子卖了，才到杭州买了这处房子，三代七八个人只能挤在一起，非常不容易。

买了学区房并不一定能进重点名校

西溪中队上述负责人说，《城乡规划法》颁布后，明确了未经审批在小区内自行搭建的建筑物必须拆除。一开始，老的街坊邻居还碍于情面没有过多计较。不过随着近些年“学区房”概念被炒热，老小区房子纷纷被转手后，违章建筑越来越多地被投诉到了城管部门。

城管部门处置时，一般先会劝导搭建者在限定时间内自行拆除，如不予服从，将立案移交给街道拆违办，继续进行劝导，若在限定时间内还未自行拆除，将根据法定程序予以强制拆除。

此外记者了解到，由于近年来外籍入杭人员的不断增长，教学资源变得越来越紧张。尤其是一些重点学区，学生入学人数大大超出学校接纳能力，如西湖区文一街小学，今年计划招收6个班300人，但户籍人数有400人；行知小学、文三街小学分别比去年多招了一个班。

很多学校对学区内报名申请入学的学生还有“实际入户年限”，以及面试等要求，这意味着并非买了学区房就能够“妥妥”入读重点学校。