小区电梯广告收入归业主 九成居民不知收益归自己

原标题：小区电梯广告收入归业主 九成居民不知收益归自己

“我住在这个小区四五年了，从来还没看到物业公布过收支数据，要不是去外地一趟还埋在鼓里呢！”昨天，家住烟台幸福中路某社区、刚交过300多元物业费的市民房淑霞爆料，春节期间，自己去上海女儿家过春节，看到女儿所在社区公布了单元楼维修资金的收入和支出情况，据说盈余的收益归业主，而周围的律师朋友也告诉她，按照《物权法》也的确有此规定。房淑霞有些愤愤不平地说，自己所在社区却从未公布过这些明细账。记者多方走访发现，这个问题的确存在。

业主调查：

多数人不知物业收益明细

对于业主来讲，只熟悉收费，似乎少有人知道还有“收益”.那么，所谓收益从何而来，数额又有多大？

对这一新鲜事，房淑霞回忆说：“我女儿家所在的小区公布的是半年收益情况，我看了一下，人家明确写明了门牌幢公共收益（如电梯轿厢广告收入）属于相关业主所有，额度大概有几百块钱吧！”她讲，女儿家和她的住所情形相似，都是带电梯的房子，内部三面墙壁也都有广告位，且隔一季度会更换内容。“是否知晓自己小区还有广告收入，见没见过物业对此收入的公布告示？”期间，房阿姨走访了10多位业主，九成不知道相关事宜，有受访者甚至反问道：“这不是物业的权益吗？”更让房阿姨气愤的是，自己为此前后几次去小区物业公司咨询，工作人员以不知情为由让她找领导，而提供的办公室却“铁锁把门”,从没见过领导身影，工作人员提供的办公电话也始终处于占线，当她提出要物业公司负责人手机号码时又被“属于隐私”为由挡了回来，就这样自己被来回“踢皮球”.

电梯广告：

一个单元楼广告收入有时过万元

“电梯里的广告不是一些轿车4s店的，就是火锅餐厅和美容机构开业的信息。”房阿姨介绍，这些信息换得挺频繁，可见物业对此很有热情，再者这些宣传内容并非小区的公共服务信息，甚至不是小区内部的商铺，她猜测这背后有收益。据南大街上一家“受理物业广告”的中介公司工作人员介绍，在有一定居住规模的社区，10层以上住户的电梯间，收费标准每季度每面800至1000元，由此粗略推算，一个单元楼的电梯每年有1万元左右的收入，一些物业一年能收入好几万。工作人员透露，如果是地段好、居民高收入群体聚集的社区，价格还可再议。

“一条小区的挡车杆，如果‘装扮’好，也能赚2万甚至更高的广告收入！”我市一家地产置业公司的营销总监李晓亮告诉记者，如今，一些聪明的汽车品牌经销商，开始联合物业推出“挡杆广告”,不只如此，小区的阅报栏也有着不菲的身价。

物业的“副业”,还不止这些。有从事物业管理的知情者透露，除电梯间广告费、非规划车位收取停车费外，不少物业还会向进驻小区的商业行为，比如废品回收、发传单、培训机构等收取入场费。

律师观点：

共用场所经营广告收入归业主

“按照《物权法》规定，电梯间、外墙等属于公共设施，产权归全体业主所有。这些共用场所要经营广告，首先需经业主委员会同意，其收入也应归全体业主所有。”律师曲学松说。他同时补充说，按照外地的一些经验和模式，这类收入并不会直接发到业主手中，而是用于补充物业费的不足、业主的其他各项开支或划归房屋的维修基金和房屋公用设施专用基金，物业从中可以收取一些管理费。此外，另有法律人士补充，物业在小区广告方面的收益应该每年向业主公布，并写明该笔款项将作何用，即便是用于小区公共设施、绿化养护的花费，也应该将明细账公布。如果业主所在小区存在上述情况，业主可要求物业公司公布相关收入，并将收入拿出来，如果物业公司拒交这些收入，业主有权通过法律途径进行维权。