外来房企规模增长“抢食”济南楼市 喜欢“大动作”

原标题：外来房企规模不断增长 继续"抢食"济南楼市

鲁网3月29日讯（商报记者） 近年来，济南市房地产市场各年度的排行榜上，外来房企的名字出现的越来越频繁。虽然榜单中的不少名字频繁更迭，但总有几个不会改变，前三名持续被省外来济房企“霸占”。从2014年来看，销量前十位的楼盘中有8个为外来房企。作为扩张的基础，土地早已成为外来房企竞相争夺的“美餐”。济南的地王概念早在2004年就有，当时的房地产的社会氛围没有现在这般火热，很多市民都对那个阶段的地王没有概念。济南的房地产市场在当年处于半封闭、不开放状态，所以也给了本地房企一个难得的发展机会。从2009年开始，随着外来房企的逐步进入，济南的楼市秩序被重新洗牌。回首十年土地拍卖的历史，地王多数落入“外来房企”囊中。

外来房企规模不断增长

数据显示，近5年来，济南房企销售排行十强榜单中,外来品牌房企数量逐年增加,本土房企受挤压,席位逐年递减，相对稳定的鲁能地产和鲁商置业扛起本土大旗。而外来品牌保持上升态势,前三强一直在中海、恒大、绿地三家房企中轮回。

榜单中,销售金额TOP10企业集中度继续上升,且梯队首、末位的业绩差距在2012年达到近45个亿,在2013年缩至20个亿,即使在十强榜单中,行业分化趋势也在加剧。

从各大房企2015年的开发计划中,也能感受到品牌房企对于市场份额的强有力控制。在2014年位列房企冠军的绿地集团,已经在济南拥有了千亩土地开发,万亩土地储备;亚军中海地产旗下的中海国际社区、中海天悦府、中海华山片区三个地块的土地储备也预计将达万亩以上；季军恒大集团在西城等地的土地也达上千亩。据了解,绿地集团为今年在济南的销售金额制定118亿元的目标,中海地产也要冲刺百亿。单从目标的制定上看,也让我们感受到了今年的“老大”之争将会异常激烈。“在调控已成常态的市场背景下,未来的市场将进入开发商品牌、资金运筹实力、项目规划设计、物业管理、产品创新及楼盘品质及性价比的综合竞争阶段,开发企业要获得长期发展,势必面临修炼内功与企业转型的问题。”业内一人士表示。

外来房企喜欢“大动作”

众多知名的外来开发企业先后落子，其中一个显著的特色就是他们更青睐于拿下“大地块”来进行开发，以期靠公司以往的开发经验，重新在这个地块上按照自己的思路大规模改造升级，使该地块可以催生出更多的经济价值。

一线房企来济特别喜欢用“大”的方针进行开发，如大地块、大规模、大动作等。济南有很多大规模的楼盘存在，如阳光100、鲁能领秀城、中海国际社区等，尤其是阳光100项目目前已经开发到了5期。记者发现除了鲁能为本地企业以外，其余在济南有大规模开发建设的均为省外知名开发企业。众多企业纷纷下手大地块，更多的是希望可以通过对这个地块的升级改造，创造出更多的公司利润。

大型楼盘的开发销售多分不同节点进行，比如常见的项目一期、二期。通过了解大型楼盘和中小规模的楼盘开发模式差距不大，在楼盘刚刚入市时，价格都会比较低，但是位置一般都是整个地块中最差的、难卖的。随着一期项目的销售进度，逐步转入二期销售。二期项目的位置和价格同一期相比都有了提高，楼盘主力产品此时推出。一般概念上的楼王多为居于地块中央或者最佳位置建设的楼盘，楼王的售价也是小区里价格最高的。