济南楼市营销手段百花齐放 房企频打"价格战"

编者按：中秋节来临之际，本是月饼“横行”之时，没想到区区的一纸“三公禁令”就让本应该“耀武扬威”的月饼业瞬间跌至谷底，如今“天价”月饼已经难觅踪影。但同样是旺季，虽然楼市的各种政策微调在“金九银十”设下重重障碍，楼市却并没有走上“月饼”的道路，反而是愈挫愈勇，甚至有种直冲云霄的魄力。

无论是温州、芜湖的救市政策，还是郑州、青岛等城市的打压调控，房地产市场总是像个不倒翁一样，始终屹立不倒。而济南楼市虽然近期收到了公积金新政、房贷收紧的政策收紧信号，在刚刚过去的“金九”首周，新房成交量也被“威胁”下跌了近两成，但是首周交战过后，济南楼市却给出了别样的“惊喜”。

9月8日，济南首现精装“日光盘”。据悉，由稳居国内房企头把交椅的万科在济南独立开发的济南万科城首次开盘，仅2小时就销售一空，劲销8亿元。同样是位于在济南的东部，中铁·逸都国际的力度也丝毫不逊色，参与团购交5000即可专享限量92折，部分房源还送车位；永大颐和园团购直降2万；而成功签约历城一中的中建凤栖第在连月数次开盘之后再次开盘倒计时，并且还有团购5千抵4万的巨幅优惠。

此外，随着西客站客运枢纽的建设、京沪高铁的通车以及十艺节主场馆的竣工，西客站片区吸引了诸多房企的目光，而前段时间大幅面积的土地出让更是让济南西客站片区一跃变身为房地产开发的热点区域。名牌房企的不断抢驻不仅大大提升了西部片区的身份价值，大盘林立的场面也让越来越多的购房者将目光瞄准了这里。而在“金九银十”这个特殊的时期，位于西客站片区的品质楼盘也纷纷“活跃”了起来。9月15日开盘的金科城，一期首次认筹给出了5千抵2万的惊喜优惠；外海中央花园3-6#楼新房认筹案场优惠交10000元抵25000元的基础上，搜房会员独享最高5000抵5万的团购优惠；中建锦绣城二期新品加推，享受5000抵4万的新品特惠。

在长清片区，济南轨道交通建设的推进，让长清的房地产业也着实火了起来。位于济南西部新城大学科技园的三庆·青年城，可以说是长清轻轨沿线的品质大盘，在“金九银十”之际，三庆·青年城果断出击，倾力打造了济南首个搜房拍活动，“0元起拍，9万封顶”的巨幅优惠让很多购房者按捺不住了，甚至有些人是专门冲着投资去的。而同样位于长清大学科技园的鲁商常春藤也不甘示弱，9月8日加推特价房，并且搜房会员独享优惠5000抵15000。

除此之外，鑫苑名家的应市加推、新世界阳光花园的抢金行动、实力粼湖居的月饼派送、碧桂园公益在行动、银丰唐郡的月饼DIY都让购房者大为兴奋。虽然济南楼市营销手段百花齐放，但是回归到底，价格才是王道，而开发商也是认准了这条亘古不变的“真理”，大打价格战，这不仅会助力房企冲击全年的业绩，更会加快购房者入市的步伐。济南楼市“金九银十”的成色到底如何，甚是值得期待。